石家庄楼市节后三天销量不及节前一天

　　记者从石家庄市住房保障和房产管理局商品房预(销)售登记行情快报每日统计数据了解到，春节长假后的三个工作日内，石家庄商品房总备案仅为199套，这一水平尚不及节前一天的备案量，显示在传统淡季和楼市新政作用下，节后石家庄楼市交易清淡。

　　据“石房在线”网楼市行情系统显示：2011年2月11日石家庄商品房总备案122套，其中，按面积销售住宅备案108套。而2月10日的数据显示，当日总备案仅为72套。2月9日，节后第一个工作日，更是仅有10套商品房备案。

　　采访中一位业内人士对本报记者表示，节后商品房销售量下降有春节长假和传统的销售淡季的原因，但更重要的是根据财政部、国家税务总局1月27日下发的通知规定，从1月28日起，石市开始执行个人住房转让营业税新政。

　　按照新政，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　销售数据证明了这一判断。上述行情快报统计显示，1月28日之前，石家庄每日商品房备案数平均在150-200套左右。1月26日和27日新政落地前两天，出现了商品房集中备案的情况。26日全天总备案高达283套。而1月28日，总备案骤降至160套。

　　某房产中介工作人员介绍说，此前石市对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；对于个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。执行新规定后，个人将购买不足5年的住房转让的，不管是普通住房还是非普通住房都将按照全额征收营业税。

　　业内人士表示，营业税的调整对房产交易的影响立竿见影，短期内将会打击楼市交易热情。而放在一个大的背景之下，愈发严峻的调控政策已经给部分开发商较大资金压力，并且坚定了消费者观望后市的信心。