成交量大幅下滑 乌鲁木齐节后楼市后续反弹乏力

　　2011年1月26日，被喻为史上最严厉调控政策的“新国八条”出台，二套房首付上调至60%，并限购三套房。新政一出，楼市成交量急剧下滑。

　　据乌鲁木齐房产交易中心发布的数据显示：今年1月16日，乌鲁木齐住宅销售1222套；1月23日，乌鲁木齐住宅销售861套；1月30日，乌鲁木齐住宅销量已跌至253套。由于乌鲁木齐房地产交易网暂停网签工作，春节大假期间的新房成交量还不得而知。

　　但近两天，记者在乌鲁木齐几个楼盘调查发现，前来看盘的购房者寥寥无几。位于喀什路某楼盘的销售人员告诉记者，该楼盘在春节大假期间一直安排有值班人员，但是，前来看房的消费者很少。主要是新政刚下来，买家还需要一段观望期，而且该楼盘新房量不多且主要都是大户型。

　　在鲤鱼山路上的一个新盘售楼处，一位姓张的购房者说：“我现在手里有10万元的现金想用来投资。现在房价一直在涨，就想买套房子做投资。但是，今天来售楼处咨询之后才知道，买第二套房要交60%的首付，我已经有一套住房了，这样的话，这10万元根本不够付清首付款。”张先生说，他投资买房的事，因为新政泡汤了。

　　市场：观望加重 持币待购

　　虽然春节楼市销售的数字并不能说明一切，但显而易见的是，这次持谨慎态度的开发商和老百姓更多了，更多的是在观望政策的效力。

　　业内人士分析认为，“国八条”的政策目前仍然停留在中央层面，随着春节假期的结束，各个部委、地方政府落实“国八条”的细则将不断出台，这对市场预期无疑会形成明显的打压，短时间内，市场的成交量和成交金额都会出现明显回落。

　　与此同时，“房价会不会回落？”“房价是否会出现报复性反弹”成为许多持币待购者心中最关切的疑问。我们看到，一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击，另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境，各种各样的变数充斥着当前的房地产市场，房子究竟要不要、什么时候买成为购房者面临的难题。这种观望情绪的蔓延也使今年的房地产市场变得扑朔迷离。

　　值得注意的是，楼市销量的下降，并没有使房价出现立竿见影地下调，同时，也未发现开发商推出明显的打折促销活动。

　　记者在随机采访中发现，目前仍有很多人对房价下调并无信心，对房价报复性反弹却非常担心，而且普遍关心调控政策的执行力度究竟有多大，其中一部分观望者仍在等待新一轮调控细则的出台。

　　有开发商认为，调控效果还需从春节后的成交走势来进行推断，房价走势还需进一步观察成交量。3月份将成为楼市转向的关键节点，如果3月份成交量进一步萎缩，则市场会面临巨大压力。由于有效需求再度受到抑制，与往年相比，春节期间积蓄的反弹力量将会减弱，后续反弹面临阻力。(记者吴敏)