专家：今年上半年南京楼市或将持续低迷

　　2011年，南京楼市会有怎样的变化？到底涨还是跌？东南大学房地产学教授张建坤认为，第三轮调控显示了政府调控楼市的决心，今年上半年南京楼市不会有太大起色，会持续低迷，但是房价波动不会太大，除非一些中小开发商资金链紧张，才会临时降价回笼资金。“如果不是急着要买房住，我劝大家今年还是不要出手买房了，成本太大，投资空间也已经微乎其微。”张建坤认为，如果房地产行业的低迷不会导致整个宏观经济发展，GDP依然保持较高水平，那么这些政策不会退出。

　　楼市调控政策方面，南京大学不动产研究中心主任高波认为，为了抑制房地产投资需求和打击房地产投机活动，治理空置行为，可以先行开征房地产空置税，作为对房地产保有环节征税不足的一个补充和替代。在实际操作中，可以规定对一个家庭一套以外的住房，在没有缴纳房地产租赁综合税的前提下，必须缴纳房地产空置税。这样可以增加房地产保有成本，特别是可以精确打击房地产投机活动，并促使房地产使用效率提高。这种税制安排不会引发房地产市场的大幅震荡，有利于金融安全，也不会伤害扩大内需。随着更多的空置房进入市场，消费者的财产性收入增加，将促进居民消费需求扩大，引导居民住房理性消费。 (记者 沙文蓉)