多地楼市遭遇寒潮 销量下降或成定局(2)

　　政策叠加调控细化

　　2月8日，央行宣布自2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这也被业内解读为，央行今年的首次加息，显示货币政策已进入“从紧”周期。与此同时，央行在时隔一月后也恢复了央票发行，次日即发行10亿元3个月期央票。

　　“央行选择在春节假期最后一天紧急加息比较突然，除了抑制通胀目的以外，这对于深入楼市调控，进一步改变市场预期有着重要作用。”链家地产市场研究部首席分析师张月表示，此次加息一方面将增加按揭购房的利息负担，抑制需求，部分购房者可能会赶搭末班车；另一方面对楼市的长期心理影响更大，调控影响面进一步扩大。

　　而在之前，随着“新国八条”的出台，二套房贷的首付比例已上升至六成，利率上浮1.1倍。而近日各大行的房贷优惠政策也相继取消或暂停，贷款审核也更加趋于严格。

　　在“新国八条”中，对有关进一步落实地方政府责任提出了具体要求。2月1日，上海公布了贯彻“新国八条”的9条楼市调控措施，要求坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。在此之前青岛市也已率先出台了地方版的“新国八条”。

　　记者也注意到，此番青岛、上海等地出台地方版的“新国八条”，和去年4月各地落实“新国十条”情况相比，在执行和细化政策的进度上也更为明显。

　　“自去年以来，房地产调控已历经4轮，尤其是1月底出台的‘新国八条’，非常之严厉，加上重庆和上海终于开始试点房产税。这就意味着，即便没有加息的货币紧缩措施，楼市也会进行调整。有了加息，则会产生货币政策与房地产政策的‘叠加效应’，两股力量将促使楼市出现一定程度的低迷。”上海易居地产研究部杨红旭表示。