广东中山市节后楼市供需两旺 价格洼地有望填平

　　核心提示：春节期间成交跌至冰点一度零成交的中山楼市，节后即迅速回升。中山的城市环境和相对较低的楼价也吸引了大批外来购房者的关注，业内人士认为，周边城市若进一步限购会加速“外溢性”购房需求向中山转移，加之今年中山楼市供应量充足，如果需求得不到过分抑制，还会出现供需两旺局面，楼价仍有上升空间。

　　成交：春节跌至冰点后回升

　　春节期间的中山楼市可以说是相当平淡，相比同样是黄金周的“十一”，各个楼盘无论是打折促销还是暖场活动都是大大缩水。记者踩盘时发现很多楼盘售楼部春节期间都照常营业，只有一些较小的楼盘关门谢客。几个大型楼盘还举办了新春活动，既丰富了小区业主的春节生活也吸引了不少看楼客户。

　　在成交方面，春节假期加上新“国八条”的影响，楼市几乎进入了冬眠状态，从1月30日(腊月二十七)开始，成交量即迅速下滑，从日均200套以上，下滑到100套左右，到2月1日又下滑到34套，随后就降到个位数，年初二更是零成交。整个春节期间(2月2日至2月8日)7天共成交47套，日均不足7套，对比去年春节期间，从年初一至年初七，七天共成交112套，下滑了一半还多。

　　不过节后，这种状况很快得到改变，从2月10日开始每日成交就迅速回到100套以上，2月12日则达到195套。近几日记者在多个楼盘售楼部也看到，曾经门可罗雀的冷清场面已大为改观，几个楼盘都陆续有三五成群的客户过来看楼。

　　观察：外地客赞中山环境好楼价低

　　在西区某楼盘记者就碰到了来自广州的何姨一家，何姨说她早听说中山楼价低，这次到中山走亲戚就特意过来看看。何姨对中山的环境赞不绝口，而该楼盘每平方米不足6000元的价格更是让她觉得很抵，何姨说她有两个姐妹都在中山，她已经有些心动退休后到中山来养老。

　　记者看到，一些楼盘针对这些探亲访友的客户，还特意推出了旧业主介绍新客户可获赠物业管理费等优惠活动。

　　中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺认为，由于广深限购两地所带来的这一部分“外溢性”客户还会将持续，而已经开通的城轨更是起到了推波助澜的作用，“这一段时间城轨几乎天天满座，城市之间、镇区之间的交流只会越来越频繁，异地置业的情况也会更加普遍。”

　　“现在大家都在谈限购，珠海限购的可能性要大于中山，如果珠海也限购了，还会有更多的珠海人到中山买房。”陈彬艺说。

　　价格洼地有望填平

　　“春节是传统的淡季。”中山市天睿房地产顾问公司研究总监陈彬艺表示，假期的成交清淡和最近的成交回升都属正常，政策的影响从目前的市场来看还没有明显的表现，不过他也表示，新政带来的观望情绪和新货不多两种情况，会导致 2、3月份的成交会比较一般。

　　“年中和下半年陆续会有不少新盘推出，其中有不少是大盘。此外，今年4月份中山基准地价将会调整，很多开发商为了减少成本，都赶在这之前办规划报建。”陈彬艺认为，今年中山楼市在供应量上是充足的，只要需求不受到过分抑制，一样会出现供需两旺的局面。“这么多外来开发商进入中山，对楼市的推动作用不可小视。”陈彬艺分析，中山即使出台楼市细则措施，也会相对温和，“今年中山的楼价还有上升空间，价格洼地有望被进一步填平。”

　　中山中原地产事业拓展部总监植建军也认为，新“国八条”将导致一些中小型房企的生存压力加大，房地产行业将加剧分化，这将加快中山进行品牌发展商时代。(记者齐华伟)