春节期间三亚楼市销售“遇冷” 均价下降近25%

　　日前，南海网记者从三亚市有关部门获悉，2011年春节“黄金周”期间，三亚市商品房销售(包括签约和预定)348套，面积3.6万㎡，销售金额10.12亿元，分别与上年同期比下降8.24%、3.49%、26.98%。

　　“黄金周”三亚楼市不再“黄金” 商品房均价同比下降24.39%

　　每年春节“黄金周”期间，都是三亚市商品房销售最好的时候，也是全年销售最关键的时期。今年春节临近的时候，三亚市同样迎来推盘高峰，一些楼盘相继开盘。但随着“国八条”新政的出台和房产税试点实施政策的落地，三亚房地产市场较为平淡，与去年火爆情景大相迳庭，各项目售楼处春节黄金周前三天看房咨询的人较少。大部分购房者持观望情绪，成交量较少，多个项目甚至还出现“零成交”现象。据有关部门统计，今年春节“黄金周”三亚沿海高端商品房均价约36000元/㎡，市区商品房均价约18000元/㎡。商品房销售均价为28000元/㎡，与上年同期比下降24.39%。据业内人士介绍，虽然商品房均价已同比下降不少，但个别高档楼盘销售价格仍保持在去年同期水平，不过销售量已大大减少。

　　购房者主要来自“两区一都”

　　据了解，今年“黄金周”期间三亚购房者基本来自岛外，主要来自东北地区、长江三角洲地区和首都北京。在今年销售的348套房子中，以哈尔滨为主的东北地区有100套，占总销量的28.73%；上海、江浙长江三角洲地区70余套，约占总销量的23%；北京地区有53套，占总销量的15.23%。在三亚商品房“两区一都”销售市场结构比较稳定的同时，三亚商品房销售还出现了主要销售市场扩大的情况，四川、重庆、河北、山西的购房客骤增，四个地区的购房数量已达到总销售量的21%。据业内人士分析，今年三亚商品房销售情况较好的主要集中在价格比较合理的项目和质量、环境等较好的高端项目。该人士还指出，随着“国八条”新政的出台，对限购、首付、房贷等进行了调整，在一手房市场低迷的同时，三亚二手房市场也同样比较冷清。

　　房地产市场“黄金周”期间实现零投诉

　　据了解，在今年1月底春节前，三亚市政府及相关部门采取有力措施，加大监管力度，制定《春节期间应对房地产上访事件预案》及制定相关规定：未经备案登记的房地产中介服务机构不准进入市场从事中介服务活动；中介服务机构不得以虚假信息广告诱导消费者；不准签订阴阳合同暗箱操作，提高房价，欺诈购房人；不允许给未批准预售的商品房项目、小产权房、违章建筑设的房屋提供中介服务等。通过以上有效措施，今年三亚春节“黄金周”期间没有发生相关投诉情况，实现零投诉。记者刘嘉珮