广州节后住房租赁市场逐渐升温 3月前后将达高峰(2)

　　建议：沿地铁寻远离中心区域的房源

　　一般来说进入租赁旺季，在大量需求的推动下，租金往往会出现不同程度的上涨。

　　不过今年的情况比较特殊，记者了解到，受到限购令的影响，不少业主“惜售”心态很强，将本来用于出售的房源转为出租；另一方面不少新盘交楼也增加了市场的供应量，因此目前来看市场的盘源很充裕，租金虽然较春节前有所回升，但并没有出现大幅上涨。

　　据合富置业淘金分行主管陈铁军介绍，在春节过后，租赁市场出现“货多、客多”景象，特别是不少租约陆续到期，令市场货源充裕，数量翻了接近两番。相对春节前的成交冷淡，近期租赁成交量上涨10%左右。不过，租赁成交价与年前相差不大，只有个别业主提价100~200元/月。而大多数业主还是希望尽快成交，未有提价动作。

　　吕永好则发现，新港西路、中大周边的房源增加主要是由于一些新交楼的房源进入租赁市场，如逸景翠园有两栋楼交楼不久，星御翠园也有两栋楼在最近交楼，这些业主都比较愿意把房子拿来出租，增加了市场的供应量。

　　目前租金水平

　　接近2010年高点

　　另一方面，经过2010年的大幅上涨，目前租赁价格已经处于高位。由满堂红促成的成交数据，1月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为34.6元/平方米·月，环比上升0.6%，同比上升13.1%。满堂红研究部高级经理周峰表示，去年10月是2010年二手市场租金高位，均价为36.8元/平方米·月左右，目前已经接近该水平；租赁成交量虽然逐渐回升，但由于“开市”仅有数日，成交量尚未恢复“元气”。

　　吕永好预计，市场供应充裕、加上租金已经处于高位，预计是今年的2~3月租赁市场不会出现2010年那样的大涨行情，租客们不必太过着急。如果想要寻笋盘，可以沿地铁寻找远离中心区域的房源，此外3月中旬过后租赁市场将逐渐转淡，如果能够等到那时，找到笋盘的概率会更大。(记者 陈芳、林琳)