房屋租赁备案缘何成摆设？房东不愿做中介不愿管

　　本报于2月11日《禁止合租群租，有人欢喜有人愁》见报后，有多位读者还反映另一现象，根据本月起实施的《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到所在地主管部门办理房屋租赁登记备案，违反者由主管部门责令限期改正，逾期不改正的处罚，这一办法实际操作性不强。

　　福州的房屋租赁备案制度，早在2004年就开始施行，但据记者调查，真正进行过备案的房东少之又少。新规的实施，能否改变历史？记者为此展开调查采访。

　　房客：没有用不想办

　　黎先生租住在时代名城的一套单身公寓已有三年时间，他不知道自己的租房信息有无经过备案。“住在这里已经很久了，除了每个月按时交房租外，和房东的沟通就是东西坏了需要修理时，根本就没有想到还要去备案。”

　　当被问及租房合同的安全性时，黎先生说：“当时签合同，房东有提供房产证、身份证，这都假不了，所以有合同在就好了，备案与否对我影响不大。”黎先生表示，即便新规出台，也不会有太大的影响。

　　虽然黎先生的话很有代表性，但是同样在福州租房的郑女士却觉得房屋租赁备案很有必要。中小学划片入学要把“规范”的租赁合同作为进城务工经商农民子女身份确认的依据之一。因此，对于一个7岁孩子妈妈的郑女士来说，租赁备案就成为了一种必需。不过郑女士也坦言：“如果没有需求很难想到去备案，我也是因为孩子上学的事情才去找房东备案的。”

　　房东：费钱费时不愿做

　　黄小姐的一套住房已出租了将近4年，租客换了一次又一次，但她从没有办过房屋租赁备案。“备案只能工作日去做，上班要请假，要提供各种证件合同，手续很繁琐，而且还要收费，费钱费时的事情我不愿做。”

　　黄小姐告诉记者，由于租客经常更换，更不可能一直跑去备案。虽说出了这样的规定，也没有听说过谁被处罚，因此如果不是房客执意要求，也不会去备案。 “我不做违法的事情，登记后就有一种被监督的感觉，所以不想去登记。”