经历年初的“国八条”和合肥版“限购令”,很多市民可能都很关心2011年合肥的楼市将走向何方。合肥市房地产管理局副调研员、新闻发言人李慧秋在包河办证中心春季素质培训动员大会上,讲解2011年合肥房地产市场发展趋势。她表示,对合肥来说,2011年房地产市场调控力度会加大,楼市将会在调整中转型,写字楼和商业地产将进入黄金时期。
“限购令”细则正在酝酿
春节前的合肥版“限购令”政策,无疑在合肥楼市“池水”中扔下一块“大石头”,有争议,更多的是观望。
随后出台的“国八条”对各地的限购要求更为严厉:对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房;其余的限购一套住房。
“目前正在研究对策,是根据‘国八条’修改还是出台‘限购令’的补充条款,暂时还不确定。”合肥市房地产管理局权威人士证实,房产部门正在研究这个事。
李慧秋表示,国家要求房价上涨过快的城市必须立刻出台“限购令”。此外,中央政府会对地方政府严格实行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任,“这也是以前没有过的”。
彻底扎紧开发商“钱袋子”
尽管《合肥市商品房预售款监管实施细则》已经公布,但就合肥来说,还在试点阶段,并未全面实行。
今年,为了保障市场正常发展,房地产开发企业的预售资金将全面受到“管制”。预售资金监管系统一旦启动,购房者付出的首付款将不再揣进开发商口袋,而是存入一个专用账户。开发商如果是用钱来建房子,每笔钱都需要通过行政管理部门审批。
而在此之前,开发商倾向将这笔钱挪作他用,先还银行资金、拆借再到土地市场拿地、滚动开发等等,这样资金的周转率加大,使用效率提高,变相以“别人的钱”挣钱。
将预售资金监管起来后,对部分资金链原本紧张的开发商来说无疑是雪上加霜。
建公租房比重超廉租房
2011年,合肥计划建设保障性住房121万平方米,合计23580套,其中仅公共租赁房一项就占100万平方米,共计20137套。公租房建设数量远远超过廉租房、经济适用房总和。
“加大保障性住房力度,加快危旧房、城中村改造。”李慧秋点出了2011年房产工作重点。和以往重视廉租房不同,2011年,工作中心多在公租房上,解决不属于廉租住房保障对象但暂时买不起商品房的“夹心人群”的住房困难问题,逐步实现廉租住房与公共租赁住房并轨。
楼市在调控政策中转型
一系列的政策对楼市有何影响?合肥今年楼市何处去?
“今年调控力度会加大,主要是为保障性住房建设争取时间,合肥市房地产市场将在调整中转型。”李慧秋分析,政策趋紧加上刚需的存在,开发商压力不小,开发企业或将重新洗牌,“2011年合肥房地产市场变化不会太大,受调控影响,第一季度、第二季度交易量会有所下降,但是受实际需求影响,政策对房价影响不大”。
这样一来,商业地产投资将会成为热点,而且2010年合肥商业地产库存比较多,有需求也有供应,这对市场是好事,而写字楼和商业地产一样,也会进入发展的黄金期。(来源:江淮晨报记者 余佼佼)
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