“图纸房”热卖 蕴含巨大风险

　　河南光山县开发商只要拍下土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。很多楼盘开盘时只有图纸，可仍旧旺销。县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。

　　旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光；未见楼盘有动工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片，房市火爆景象不仅在河南省光山县这样的贫困小县城，也在其他地方的县城如约而至，甚至是乡镇一级的房价也如同坐上了火箭般飙升。热卖图纸房，其实就是当下全国二三线城市房市全景的一个缩影。

　　小县城房价飞涨，一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒房客。且不说那些无房户和改善性住房的刚性需求，“投资需求”也让普通购房者趋之若鹜地涌入炒房客的行列。“今天买了房明天就赚了”，这已被市场法则所验证。哪怕背一身债，拿全了县城里所有银行能拿到的按揭贷款，借遍了所有能借到钱的亲戚朋友，也要搭上“图纸房”这班车。排了队交了钱，心里就踏实了许多。一觉醒来，房价又是一个鲤鱼打挺——“赚了”！这是不需要高智商就能屈指算清的投入回报账。可以这么说，有多大的投资欲望，就有多少热销的图纸房。

　　专家所说图纸房蕴含着巨大风险，吓不跑购房者。倒是对低收入无房者来说，购房负担越来越重，只能望房兴叹，而且很多一二线城市已经限购了，房地产投资转向三线城市，又助推了房价飙升。图纸房的热卖有百害而无一利，因此，政府“部分城市房价过快上涨”的房市调控范围、基调和目标值得重新审视与考量。期待限购令等调控系列举措都能“复印”到县级城市以及所有房价过快上涨的中小城市。(梁江涛)