郊区成交量首超城区 成都楼市"外扩"趋势明显(2)

　　行业热点：“外扩”提速，三环—绕城成主战场

　　■ 2010年，随着成都地铁与快铁的开通，不论是开发商还是购房者，无不把目光瞄向三环外地铁与快铁沿线的新兴热点区域。据世家机构统计的数据，去年成都二环—绕城是房地产市场供需的主力，其供需体量占主城区总体量70%以上，其中新增面积占整个主城区供应量的74.5%，成交面积占整个主城区成交量的78.7%。 

　　从市场供需比来看，二—三环市场需求旺盛，房源相对紧缺。其中二—三环供需体量略大于三环—绕城的供需体量，占据各环域之首。一环内供需体量最低，二—三环由于便捷的交通条件、成熟的生活配套，成为现今供需的首选区域，而三环—绕城区域随着规划的初步实施，及相对较低的成交均价，也成为置业的热点区域。尤其值得关注的是，二—三环市场消化良好，房源相对紧缺，供需比为0.97；三环—绕城及绕城外的供需比依次增大，可见成都市房地产市场向外扩张较快。

　　土地市场：开发商拍地活跃，超过2009年

　　■ 从正合地产年度调研报告看，2010年成都市区土地供应与2009年持平，总计供应土地71宗、4711亩(2010年共计流拍两宗住宅类土地，这两宗土地的开发使用权分别在该年度再次进行拍卖成交，未重复计算)，基本完成成都市区年度计划总供应量5000亩的指标。 

　　其中，住宅类土地供应同比减少，商业类土地供应占比上升。供应住宅类土地43宗、2763亩，这与2009年相比呈现小幅下降趋势。与此同时，开发商参与拍地活跃，2010年的45宗住宅类土地，平均每宗土地报名参与竞拍的开发商个数为4.58，超过2009年。

　　世家机构认为，根据去年成交的每宗土地的控规指标和宗地规模综合计算，该年度成交的土地未来2～3年内将能向市场供应约1244万平方米商品房，其中可供应商品住宅约603万平方米，同比减少了13.98%；商(服)业物业约640万平方米，占市场总量的51%，同比增长了9%。

　　郊区楼市：提速，郊区成交量首超市区

　　■ 根据正合地产年度报告，去年成都近郊楼市成交量首次超过市区，约为市区成交量的1.5倍，主要原因是城市一体化进程加快、配套的逐步成熟以及整体供应充足。2010年的成都近郊楼市真正步入了快速发展期。

　　世家机构年度报告显示，2010年成都郊县住宅市场供需两旺，供应略高于需求。 

　　郊区市场供应量稳步增长，住宅市场新增供应面积1651.1万平方米，成交面积1591.4万平方米。郊区供应量创近4年来新高。从成交来看，郊区市场相对于主城区价格较低，加上地铁、快铁等综合因素影响，加速了其楼市的快速开发。从去年各郊县市场年度供需走势看，成都二圈层市场成为郊县整体市场供应和成交主力。其中双流供应量和成交量排名首位，主要热点为南延线板块；其次是新都，热点板块为新城区行政中心板块、毗河板块和大丰板块；郫县、温江、龙泉新增供应体量都较集中，主要热点为光华大道板块、中信蜀都等板块。而成都第三圈层市场，由于远离主城区，加上其商品房发展相对滞后，所以供应量和成交量较小，仅都江堰成交量较大。

　　从建筑形态看，郊区市场以中高层物业为主导；从供需比来看，多层物业供需比最低，最高是别墅物业。各种形态产品供应均略高于需求，市场发展比较平衡。 成都商报