二套以上存量房贷利率优惠取消?业内:南京暂不会

　　日前有媒体称，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性，可能率先在北京、上海展开试点，将第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1—1.2倍。消息一出如“一石激起千层浪”，此前经过连续3次加息，房贷族的月还款额已经上涨不少，如果再将本来的优惠取消，还款额又将上涨。不过，我市银行业内人士昨天表示，目前南京还没有取消存量房贷优惠的消息，即便真的要取消，在执行上也较为困难。

　　据了解，目前各家银行的二套存量房贷中，享受着利率优惠的不在少数，既有7折也有8.5折。

　　2008年下半年，国内楼市一度陷入低谷，为了刺激市场，当年10月，央行将商业性个人住房贷款利率的下限定为基准利率的70%，各家商业银行陆续执行房贷利率打7折的优惠政策，当时购买的住房，即便是二套甚至二套以上，利率都打了7折，甚至对于当时的存量房贷，也都将利率下调至7折。

　　到了2009年下半年，随着房地产市场的升温，信贷政策也相应紧缩。一些银行开始对首套房、二套房执行不同的利率，除首套房还能享受7折利率外，二套房利率最多只能8.5折。

　　南京一家银行的相关人士说，如果决策层真要对二套以上存量房贷进行调整，上述两种情况受影响最大。

　　算账：取消优惠要多还多少

　　如果二套以上存量房贷优惠真的取消，每个月的还款额将增加多少？记者请省交行的工作人员为读者算了一笔账。

　　以贷款100万元，贷期20年计算，按照等额还款法，如果利率打7折，在现行的利率标准下每月还款额为6391.45元；如果利率为8.5折，每月的还款额为6941.15元。

　　假如存量房贷利率上调，以基准利率的1.1倍计算，每月的还款额将增加到7909.82元。与7折和8.5折相比，每月新增还款额分别为1518.37元和968.67元。

　　购房者：优惠如果取消压力将大增

　　不少购房者在听闻这一消息后纷纷叫苦。“如果真的取消优惠，购房者的负担将大大加重。”市民陈先生说。

　　也有人提出异议。市民吴先生说，银行在进行利率调整时“一刀切”，但在认定二套房的问题上却多重标准，认房又认贷。几年前为了改善家里的住房条件，他把当时的住宅卖了，又重新购置了一套，虽然实际上只有一套房，但由于当初购买第一套房时办了贷款，就被银行按照“认贷”的标准定为二套房，如果真要取消优惠，他肯定在被调控范围之内。

　　市民王女士也认为，真正有资金实力的炒房者完全可以不通过贷款买房，房贷利率的一再提高，还是较多地打击了改善性需求。

　　银行：南京暂时不会取消优惠

　　记者昨就此向我市一些银行求证。业内人士表示，目前南京还没有消息说将取消二套以上存量房贷的利率优惠。

　　一国有行省分行的人士说，这一消息目前还只是传闻，即便有关部门真的就此进行过商讨，应该也仅是一种考虑，离真正实施还有距离，况且根据消息南京并不在首批试点之列。因此，他推断南京暂时不会取消优惠。

　　上述人士表示，如果真的取消优惠，面临的最大问题将是执行难。因为利率发生变化，银行需要与购房者签订补充协议，这将是一个很难操作到位的步骤。 (记者 李思颖)