存量二套房贷利率要上调？福州银行未接通知

　　15日外地媒体披露，第二套房贷及以上的存量房贷利率上调可能率先在北京、上海展开试点，利率或上调至基准利率1.1至1.2倍。对此，15日在榕银行人士均表示，此前房贷利率收紧主要针对增量房贷，存量房贷利率是否调整暂未接到相关通知。

　　存量、增量房贷利率差距拉大

　　15日记者了解到，随着房贷政策收紧，如今在榕银行首套房贷首付比例不低于3成，大多数回归至基准利率，部分银行则为基准利率的1.1倍。二套房贷首付比例不低于6成，利率按规定应不低于基准利率的1.1倍，有的银行利率为基准利率的1.2倍至1.3倍。

　　这比存量房贷利率要高出不少。以存量房贷中的二套房贷为例，2009年下半年，在榕银行二套房贷政策首付比例统一为40%，但利率按风险弹性定价：一半银行执行最低利率7.1折优惠；其余有的为基准利率，有的为基准利率的1.1倍。2月9日央行加息后，5年期以上贷款基准利率为6.6%，打7.1折与执行基准利率的1.2倍相比，贷款70万元，贷款期限20年，采用等额本息法还款，月供将差1321.15元。

　　同样，存量房贷中的首套房贷利率与新利率也相差较大。2008年金融危机爆发后，2009年2月份以来在榕银行对符合条件的房贷客户，自动批量或者人工受理由8.5折调至7折。同样贷款70万元，贷款期限20年，房贷利率打7折与目前执行基准利率水平相比，两者月供差786.28元。

　　在榕银行未接相关通知

　　15日有媒体报道称，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。

　　如果计划成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1至1.2倍。

　　15日在榕银行人士表示，未接到相关通知。一位银行人士表示，如果相关部门的确在酝酿此事，间接说明有提高利率的愿望，但他个人认为很难成行。金融危机发生后8.5折存量房贷调为7折是特殊时期下的特殊政策。如今包括一套房、二套房在内的存量房贷利率是否上调，应看当初的合同是否有特别约定。该行合同没有特别约定，目前房贷合同中一般只规定遇利率变化可相应调整。

　　另据了解，2009年一季度，一家大国有银行在全国范围内和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户8.5折优惠调整至基准利率7折，当时约定合同有效期为2年，2年后将执行新的合同文本。眼下2年期陆续届满，15日该行福建省分行相关人士表示，总行对此比较慎重，现正在商讨此事，分行仍未接到相关通知。(记者 杨剑峰)