天津楼市成交量下跌四成 购房者继续观望

　　各行各业都已经正式开张，而往年连市忙活的地产业眼下却还没从春节大假的休息状态中精神起来。看房人少，买房人更少，这让楼市的“年盹”不得不尴尬地睡下去。

　　2011年2月2日至8日，春节七天假期，全市新建商品房交易总量仅23套，全部为住宅，并且市内六区零成交。二手房市场假期没有官方登记数据，但据粗略统计，本市市内六区各大地产中介公司现场成交量也同样比春节前下跌四成左右。

　　“给您拜个年！”在团泊湖某楼盘销售中心，售楼人员陈小姐正在给客户打着回访电话。受国家一系列调控政策的影响，目前天津房市异常冷清，售楼人员这几天上班时的主要工作就是给客户打电话拜年。

　　“春节前，受各种调控政策的影响，市场已经有趋冷的迹象，到了春节就更冷了。”陈小姐销售的楼盘是高端别墅住宅，为了体现给客户VIP服务的待遇，该楼盘选择了在春节期间连市，而今年天津春节连市的楼盘只占市场的不足四成。“连市其实只是一个姿态，其实对业绩并没有任何帮助，腊月三十至正月初四，别说成交了，就是来咨询的都没有。”陈小姐苦笑着说。

　　“今年春节现场人流量只相当于节前平日水平，主要因为很多外地人已经回家过年。”春节同样选择连市的弘泽地产企划部长周静表示：“最近两年购房者中外地人的比例已经超过一半，春节市场冷清也与此有关。”

　　与往年连市销售的状况不同，今年天津市大多数楼盘和房地产中介春节都选择了休市。海宝地产董事、总经理曹海滨表示：“往年楼盘基本都会连市，即使放假，到正月初五基本上也都开张了。今年正相反，不少楼盘都选择了正月初七才开始营业。”以三级市场为主要服务对象的房地产中介假期则更长，据新金融记者了解，这些公司的工作人员这个春节假期一般都有7-10天，“鉴于市场的情况，那些中小中介公司更是选择了在正月十五之后才纳客。”曹海滨说。

　　陈小姐和同事尽管假期短暂，但她们现在也不是全员上岗，而且每天上班的时间也比平日少了1—2个小时。从正月初五开始，她们项目的看盘人数终于开始上升，“每天四五组吧，但依然没有成交的。”陈小姐还坦言，“这已经比我们预计的好多了。”这几天，她们除了给客户打回访电话外，没事时大家经常会坐在一起聊天，说说过年期间的开心事，研究一下晚上去哪里聚会；不聊天时一人抱台电脑干自己喜欢的事，上网购物、打打牌、看看新闻……陈小姐告诉新金融记者：“如果是平时，先别说有没有时间干这些，就是有，我们也不敢，让领导发现至少也要受处罚。”

　　尽管加息不是针对房地产市场，但曹海滨直言，加息对房地产市场的影响已经显现，“一面在加息，一面贷款利率从七折恢复到基准利率，这对房地产市场的实际购买力已经造成了影响。更重要的是，市场的观望情绪与日俱增。”

　　东丽区某楼盘的销售经理赵先生表示：“每年春节期间，甚至整个2月份，市场比较冷淡是正常的现象，但像今年如此冷淡还是近几年没有出现过的情况，我们的楼盘从春节到上周四一套也没有成交。”

　　在这样的情况下，降价促销似乎是顺理成章的事情，但记者了解到，目前开发商还没有降价的打算，“大家都在观望，降不降价现在还不好说，毕竟春节刚刚结束，但可以肯定的是，一些开发商已经打算推迟楼盘开售的时间。”曹海滨说。对于房市未来的前景，曹海滨分析指出：“市场的观望情绪毋庸置疑，这个月成交量环比和同比均出现下降的现状很难改变，但天津的房地产市场还是有刚性需求支撑的，正月十五之后，冷清的局面会有一定的缓解，价格处在平稳的状态可能性比较大。”

　　赵先生对未来市场的判断更加悲观，他觉得，这次加息是“致命的”，尽管不敢肯定房价一定会下跌，但预计从2月份至3月份，房地产市场很难恢复到正常的交易量，就更别提“活跃”了。至于进入春季销售旺季市场是否会回暖，那就要看接下来是否还会有调控政策出台了。

　　尽管本轮加息来得突然，但是对于房地产界的业内人士而言却是意料之中。

　　“不论加息还是其他政策调整，今年如此大力度的调控在市场中的作用最多只能持续一两个月，如此频繁地出台新政其实也大有跟进调控、保持效果的意味。所以，新年前后继续出台加息、上调存款准备金率等政策在业内都已经是意料之中。”经营天津津南区某项目的张经理表示，新政在2011年仍将继续出台，这已经是业内人士的共识，接下来他们更关注的是如何“过冬”的问题。

　　中原地产三级市场部总监朱庆江直言，2月底预计还会再次加息，其理由是针对并遏制即将到来的“小阳春”。曹海滨则进一步表示：“近来的几次加息不是针对房地产市场，主要目的还是为了抑制通胀。根据目前的情况看，预计今年应该还会有2—3次加息。”