北京出最严限购令 楼市购买力预计减三成

　　对于北京出台的细则，北京万科总经理毛大庆表示，调控政策出台，预计购买力可能会减少30%，也就是说，100个有购房意愿的人里，可能有30人不符合购买条件了。

　　我爱我家副总裁胡景晖也表示，以去年我爱我家的成交记录计算，新规实施之后，将有三成交易在今年无法达成。

　　对于后市预测，毛大庆表示，京十五条虽然没有提明确房价控制数字，但是政策传递了一定的价格控制预期。而且政策刚出，开发商的调整也要看市场反馈。

　　阳光100常务副总裁范小冲认为，包括限购令在内，京版十五条会进一步把部分购房需求向京外挤压。政策调控只是抑制了购房需求，并未根本改变购房者的购房意愿和购房能力。在市场中的货币未被回收的前提下，资金就会寻找新的出口，包括北京周边二三线城市的楼市，或者流向其他投资领域。

　　北京房价6月份可能松动

　　“此时出台调控政策，可以说是正逢其时”，北京市房协副秘书长陈志昨天说，近期北京的房地产市场又出现了购房需求旺盛等情况。“如果北京的调控政策不及时出台，这一波行情就有可能蔓延到今年上半年。”

　　陈志认为，政策出台后，无论是开发商还是购房者，都需要消化一段时间，而且北京的房价控制目标要在3月底前出台，因此市场主要还是一个观望的状况，预计会一直持续到3月。在本月和3月，交易量都会继续走低。4月和5月，买家和卖家会有一个试探的过程，此时很有可能出现一些价格的风向标。如果交易量在6月前都无法改善的话，房价就有可能出现松动。

　　“今年的房价是涨还是跌，这是无法预测的。但从目前的政策可以看出，房价涨幅回落的趋势还是很明显的。”

　　北京房租预计上涨一成

　　2010年来，房屋租赁出现了明显的价格上涨。受渐趋严格的限购令的限制，不少买房人只能望房兴叹，转买为租，北京租赁需求将增加，租金上涨形势或再度出现。胡景晖预计，今年租金将上涨12%左右。

　　北京中原地产张大伟则表示，因为二手房买卖市场交易冷淡，部分二手房市场的房源可能进入租赁市场，所以预计2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨。

　　外地不会复制京十五条

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，本轮楼市调控的一大特点是“中央定目标，各地拿办法”。在北京之前，青岛、上海、成都等城市已经出台了“国八条”细则。作为全国关注的城市，北京细则版本对其他尚未出台细则的城市同样具有一定的示范意义。但由于各地房价水平不同，房地产发展水平不一，各城市细则在“国八条”的框架下还都会因地制宜。

　　范小冲也认为，北京的限购政策已经非常严厉，不会在二线城市复制。

　　本版稿件采写/本报记者 张旭 张晓蕊　袁晓澜 马力