返乡置业热潮未至 重庆楼市进入深度博弈

　　楼市观察

　　叶落归根，候鸟归家。春节期间，面对返乡置业潮的来临，诸多开发商都做了充足的准备，不惜“血本”，想在此波浪潮中分上“一杯羹”。事实上，按照往年惯例，返乡置业潮的到来，从客观上都会在一定程度上推动年底楼市红火一把，但纵观今年春节楼市，成交却大幅下滑，不少楼盘更是交出“白卷”，市场预期的返乡置业热潮并未真正到来。

　　房企竹篮打水“一场空”

　　春节前夕，各大房企对返乡置业潮皆是摩拳擦掌，看房有礼、一口价房源、三重大礼……各种各样的打折促销手段在整个楼市全面上演。尤其值得一提的是，不少一线房企更是集结旗下所有项目，推出前所未有的优惠力度应对返乡潮。不少业内人士原本认为如此大力的促销肯定会引爆一次购房热潮，但从实际情况来看，却大相径庭。

　　春节期间，江北某楼盘销售中心整个上午都鲜有客户前来询问，该盘一位置业顾问露出无奈的表情称，房产税等调控政策一出来后，由于该盘所有房源都要缴纳房产税，销售立马就变难了，基本上就是交“白卷”，总共推出的126套房源中，只卖了3套。

　　“今年返乡置业的比例占据了15%以上，也为销售起到了一定的拉动作用。但与去年同期相比，还是出现了明显下滑。”大学城某项目置业顾问坦言。与大学城一样，在其它区域，返渝的购房者比例也只接近20%左右。

　　调控当前 楼市再入博弈期

　　据悉，为打好春节这一“仗”，各大房企在春节期间再度打出“价格牌”，希望在2011年迎来“开门红”。

　　但开发商的预期和实际出现了巨大差距。业内人士分析，新年伊始，国八条、加息、房产税以及呼之欲出的限购令，确实让不少返乡置业者望而却步。“今年，确实有不少房企针对返乡置业潮推出的策略有所失策。”一业内人士分析说，事实上，房企对于此波返乡置业潮确实拿出了“诚意”，但由于各项全新楼市调控政策的相继出台，使得不少准备返乡置业的人再度进入观望状态，加之重庆调控的后续细则还未出台，在前景不明的情况下，市场惨淡收场也在情理之中。

　　同时，专家建议，今年楼市深度调控仍将继续，返乡置业者置业前一定要做好准备工作，切不能盲目跟风，要考虑自己是否真的具备置业能力，要保证以后的基本生活水平不受太大影响。(王国林)