重庆楼市：投资客携亿元资金 转战区县楼市

　　“国八条”、房产税和加息后，一些原本活跃在主城区的投资客，携带亿元资金，开始转战区县，他们声称区县楼市有“油水”。一旦这种投资形成规模，将间接推动主城区房价，增加政府调控难度。

　　携亿元资金赴万州买楼

　　“春节时，我给几个朋友打电话，说这边的楼市还有上升空间，春节后一上班，他们就飞过来了。”李春是老万州人，不到20岁就南下深圳掘金，如今累积了数千万元的资产。2007年，他开始在主城区投资住宅和商铺。

　　钢运置业前年开始在万州设立分店，董事长代育松说，万州的房价，普通住宅从几年前的每平方米2000多元，涨到现在的4000元左右。李春昨日告诉记者，他本来只给6个朋友打了电话，结果来了10多个人。“大家都在投资楼市，正准备从一线城市撤退，听说万州有机会就过来了。这些人准备投入的资金累加起来绝对超过1个亿。”李春说。

　　区域中心城市成首选

　　代育松说，“国八条”出台以来，公司已经接待了七批投资者到万州考察房源。大泽房产营销总监钟灵曦说，投资客转战区县，首先选择的是区域中心城市和离主城区近的城市，如永川、合川、涪陵、江津等。

　　上周六，周军刚从合川回来，他原本在上海做外贸生意，2009年初来到重庆和成都投资楼市。“合川那边位置好的江景房，每平方米上万元；一般的江景房，每平方米7000多元。”周军说，去年9月底，他在合川买了几套江景房，现在账面收益30%，这次去又买了三套。

　　区县刚性需求旺盛

　　为什么还看好区县楼市呢？李春说，因为区县购房刚性需求旺盛。他的老家在万州农村，当地青壮年都外出打工，之前是挣钱回乡修房子，现在是挣钱进城买房。另外，像万州这样的城市，工业越来越发达，吸引更多的人回乡工作，沿海地区春节后出现的“用工荒”就是佐证。

　　东赢集团董事长张林东是最先到区县淘金的开发商之一，他说，区域中心城市对周边区县的购买力有吸附作用。江津、璧山、长寿和綦江等城市，随着当地经济的发展、交通的拉近，正逐步融入主城区，还吸引了不少主城区购房者。

　　将间接推升主城房价

　　投资客在区县购房，不仅对拉高区县房价起了推波助澜的作用，对主城区的房价也有影响。亿房研究中心主任郑军华说，打个比方，涪陵居民李先生，6年前以每平方米1000元购买120平方米的房子。现在卖掉可赚30万元，完全可在主城区购房。这部分人多了以后，将推升主城房价，加大主城区的调控压力。

　　中国指数研究院高级分析员郭雨明说：“现在部分区县房价已经偏高，阻碍了不少购买力。整体来看，区县楼市面临一定风险。”(首席记者 柴伟 实习记者 张柳若)