专家支招：房产税下如何选房

　　“重磅武器”、“刀法凶悍”、“一剑封喉”……这些颇具火药味的词藻，近来频频被媒体用于形容新“国八条”和房产税的杀伤力。无论是即将落地的限购、二套房首付6成、全额营业税征收，还是房产税试点中的差别化税收政策，都给了重庆楼市一记闷棍。

　　那么，对于购房者而言，重庆楼市还有投资机会吗？眼下出手，该怎么来选择？

　　征税后仍然热销

　　虽然春节期间楼市噩耗不断，但从最近几天市场反应来看：市场似乎并没有那么悲观。

　　重庆网上房地产发布的一手房交易情况显示，2月13日至15日三天分别成交313、419和472套，一改春节期间“打白板”的尴尬现象。

　　俊峰·香格里拉为5＋1电梯花园洋房项目，销售现场一名置业顾问告诉记者，由于90%的房源都不在房产税的征收范围内，实得建筑面积起价仅为5885元/平方米，因此几乎未受到影响，前来看盘的购房者当中只有不到30%会提及房产税的相关事宜，不少人为买到紧俏户型不得不四处“托关系”。

　　属于征税对象的项目所受到的影响也十分有限。九街高屋位于观音桥商圈，均价为16000元/平方米，销售现场醒目地张贴着房产税的征收管理办法，不时有购房者随手翻阅。该项目负责人告诉记者，部分房源1月中旬开的盘，签约也是在房产税实施之后，但没有一组客户因为房产税的征收而提出退房，大家都表示能够接受。

　　金科、华宇、和泓等开发商也表示房产税对项目影响不大，还是按照原有的销售节奏推盘。

　　稀缺产品伺机入手

　　“股市像坐过山车，保险如同鸡肋，在资金许可的情况下，可投资固定资产，如改善性高端稀缺房源和部分商业地产。”俊峰置业营销负责人建议，只要价格在可以承受的范围之内，大可入手稀缺类产品，如联排、花园洋房等。

　　她认为，从去年4月开始的中央调控房地产市场的连环新政到接二连三的加息，再到现在的房产税、限购令，不能说对房地产市场没有影响，但不能完全寄希望于房价回归多少。客户需求始终是客观存在的，无论是首套刚需，还是改善性刚需，短暂压抑和相对观望之后，始终还是会释放。再者，房产开发的相关土地价格、建材价格、人力成本均大幅上涨。

　　而且这样的“史上最严政策”，开发商和消费者都也不是头一回经历了。供需双方均有相应的判断和决策，梦想抄底的人总是存在，所以在现阶段，分析好自身财力和需求才更重要。

　　中原地产副总经理何伟坚透露，二手房市场上，如今卖方期望值没那么高，有别墅业主就调低了挂牌价，反倒可以选到好房子。“去年上半年房地产市场形势那么严峻，有的房源还是一天一个价，今天挂55万元，明天就变成58万元。”他说。

　　此外，一些高端物业业主不愿意卖了。何伟坚认为，高端物业业主的这种惜售心理主要是因为他们当中拥有多套房的比例较高，新限购政策下，高端客户将房产卖出后恐难再买进。

　　需要注意的是，独栋别墅正处于房产税的风口浪尖之上，可以暂缓一下，等待开发商拿出诸如返现、大礼包等各种优惠手段后再下手。

　　商业地产值得投

　　“房地产市场总是有起有落，我个人不是太悲观。”何伟坚认为，商业地产是最好的投资对象，尤其是对那些专业的投资人群。政策一般不会涉及商业地产，因此不存在什么风险。

　　在这样的事态之下，未来商铺、写字楼等商业地产的市场将迎来一个新的高峰。尤其是那些地处中心地段的产品，其投资回报远远高于住宅市场。

　　但有观点认为，要是大家都去追逐商业地产，有可能会促使开发商拉高均价。对此，何伟坚却表示，商业地产并非大众化的投资产品，其投资门槛很高，需要较强的经济实力，毕竟只针对小部分人群，因此价格并不会高企，值得一投。

　　新兴区域可关注

　　“炒股随时能买到股票，买房则不同，就像硬币的两面，市场好时，不一定能买到好房子，市场不好时，说不定还有机会存在。”何伟坚对记者说，刚刚就有个大客户打电话来，让留意下房源，商业或者住宅都可以。他认为投资可以再把眼光放长远点，因为地方经济总要发展，只要不是短线炒作急于出手，都可以放宽心。

　　一些新兴区域值得关注。“位于江北城、江北嘴的房源，只要单价在2万元以内，我都想买一套。”他说，大坪商圈各种配套比较完善，龙湖·时代天街将带动整个区域的商圈功能，所以那个片区的住宅和商业都具有投资潜力。

　　此外，华岩新城目前也是价格洼地，像和泓四季的高层和恒大雅苑，均价不过6000—7000元，而有的区县房价都接近这个水平了。(记者 代峥)