楼市调控之下 购房者出不出手都挺纠结

　　年初房地产调控政策的再次加力，让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，房价会不会回落，楼市会不会降温？而宏观调控之下，该如何理性置业？这对每一个购房者来说，似乎都是一道难题。是等一等，还是马上出手？这道看似简单的题让许多购房者心里充满纠结。

　　购房者

　　多数犹豫不决

　　最近两个月，随着限购、限贷、加息等一系列政策的出台，让原来稍显平静的楼市掀起轩然大波，也让许多原来打算今年购房的刚需簇承受着前所未有的购房压力。家住高新区的小王这两天心情很是郁闷，他在接受记者采访时表示，万一时机没选对，说不定前后就是十几万元的差价。 对现在该不该买房，小王有些疑惑和迷茫。小王属于改善型购房者，从去年8月下旬起他就四处看房，最终选中了高新某楼盘一套90多平方米的房子，并与售楼小姐谈妥了价钱。

　　小王对记者说道，就在他刚开始选房时，却碰上“新国十条”的出台，他心想这次房价一定能降下来，然而观望一阵子，也没看到房价下跌的迹象，几套候选房还被别人买走了。于是他重新启动了购房计划。但就在他准备下手时，9月29日又遇上了“二次调控”细则出台，随后多个城市密集推出了包含限购措施的新政实施细则，这让他再次产生了观望的想法。时至今日，楼市的调控更加严厉，小王的不知什么进候才是真正出手的机会。

　　同样，在一套50多平方米的旧房里“蜗居”多年的西安市民陈辉也备感纠结，在他终于下决心在2011年初买房时，1月26日出台的“新国八条”中限购、限贷的政策让陈辉万般无奈。“看来现在不是出手的良佳，还是等一等再说。”陈辉告诉记者，贸然出手将付出很沉重的代价，“一套100平方米左右的新房将近六七十万元，这是全家近10年的收入。”

　　开发商

　　并没出台更多优惠

　　在许多购房者看来，伴随着接连不断的新政实施，开发商务必会紧跟形势，推出一系列优惠措施，然而记者在采访时发现，相对于平常的打折优惠，最近一段时间，开发商并没太多行动。记者从东郊一售楼部了解到，他们目前的优惠活动还是年前一个月的，也没有太大的优惠力度。售楼小姐告诉记者，虽说国家连续开始调控，但看房的人并没有想象中的少，这几天看房者开始回流。

　　“与去年坚定的观望情绪不同，现在的购房者更多是在犹豫，既怕买了以后房价下跌，又怕观望错过了现在价钱相对稳定的时机。”西安荣禾房地产公司营销总监何经理表示，从公司最近的监测来看，目前市场再次出现了一定程度的观望情绪。

　　东元地产的赵丰经理表示，她们目前也没有推出相关优惠活动，她认为优惠只是锦上添花的事情，真正看上房子的客户，是不太在意有没有额外的优惠。

　　业界观点

　　理性出手是关健

　　对于近期连续出台的一系列新政，业内人士普遍认为如今的楼市状况，购房者应做到谨慎，交通大学房地产研究所所长杨东朗就认为，不管房价是涨是跌，也不管是你刚需还是改善一簇，都应该理性购房，不能跟风抢贷。他认为，随着加息力度的不断加大，房贷毕竟对个人和家庭来说，属于大额的支出，应该理性购房，不必因为头脑发热而仓促购房，这样有可能反而得不偿失，因为购房需要时间。

　　专门研究房地产的学者魏雅华则认为，不论是购买一手房还是购买二手房都需要寻找房源，商定房价，还要办理手续，这都需要时间。已经选准房子，正在办理手续的购房者可以适当加快房贷的进程，但是对于那些还没有选定房源尚在观望之中的购房者来讲，在短期之内完成手续也不大现实。毕竟，理性出手才是关键。 (记者 姚秦川)