济南房地产市场态势尚不明 开发商“各有盘算”

　　1月26日国务院确定了八条政策措施，分别从落实责任、住房保障、税收、信贷、土地、问责等方面进行新一轮调控。这一“新国八条”对此前两轮调控中已有的措施进行了大幅度的强化，如二套房首付比例由“不低于5成”提升为“不低于6成”。再如，对于“限购”，进行了空前严厉明确的细化，由“三套房停贷”提升为“停购”同时，“限购”的范围，也从“新国五条”中的“房价过高、上涨过快的城市”，大幅扩展为“各直辖市、计划单列市、省会城市”。

　　从多家品牌公司我们了解到，政策对市场虽有一定影响，但由于是年初，市场态势尚不明朗，部分企业依然按照既定计划展开工作，有的企业由于处在产品销售的空档期或为商业类产品而受约束较小，还有的已经制定了产品推广节奏，根据今后半年内市场发展的状态再伺机调整策略。总之，去年产品的相对旺销，使得开发企业有能力和耐心观望市场走向，大家预计到下半年才能看清2011楼市真面目。

　　“济南市场再不好就没有好的地方了”，南益地产山东区域总经理王明春谈及市场发展时说道。据了解，目前公司除名士豪庭项目的正常销售外，在济南西部宝华街的名泉春晓项目目前也在动工建设，王明春说，在政策的作用下，目前市场态势尚不明朗，估计要到5月份左右才能看出今年市场整体的情况走势，对于他们公司来讲，目前要做的事情就是老项目名士豪庭品质的再提升，新项目名泉春晓对市场的适应。

　　在山东火炬置业我们了解到，该公司今年产品的销售主要以别墅为主，后续高层的销售也是在看市场发展态势，而且在济南和省外，都有着扩张的发展计划。山东火炬总经理高亚利介绍说，政策的施行造成了贷款及融资难度加大，房地产开发不确定的因素增多，从公司长远发展来看，除了要继续拿地搞开发，下一步公司还要进行多产业化的运作，实现企业多方位良性发展。

　　济南中海地产今年有50个亿的销售任务，公司董事兼助理总经理李杰说，虽然态势尚不明朗，但他们的开发进度没有因为新政而受到影响。而在丁豪地产，他们则准备将自己在高新区腹地的蓝调国际项目在三月底左右开始对外销售，由于产品为公寓和商业配套，受新政约束小，所以新政对项目来说可能影响比较大的就是信贷额度对销售的不利。

　　济南海信目前所推房源还剩30多套，营销负责人罗兆华对于新国八条也没有表现出更多的担心，他说，从项目实际销售看，购买者大多为首次置业的刚性需求者，且在当前房子仍是具有很强的投资性产品的情况下，政策对刚需者的影响小。 (记者 田园)