楼市限购地图：广州限购新版本频频传出

　　限购地图

　　广州：限购新版本频频传出

　　目前业界关心的“新国八条”楼市调控政策广州版细则落地的问题，广州市国土房管局负责人透露，细则已经上报市政府。

　　业内猜测，最受关注的限购方面，业内人士指出，广州可能实行“卖一买一”的做法，即如果有户籍家庭在广州拥有2套住房，可以卖掉其中一套后，再买一套。而根据新国八条第六条规定，限购必须按照行政区域进行，因此不排除会对增城、从化两个原未纳入限购的区域实施限购。一旦纳入限购，增城、从化的房价也将纳入全市房价统计中。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江就认为，如果增城、从化两个区实施限购令，未来广州购买力必然向周边不限购的区域转移，比如清远与佛山，而不会出现增城、从化两区因限购而造成广州中心区房价上涨的局面。

　　南方日报记者　关丽

　　北京：外地人购房门槛提高

　　北京市2月16日出台了落实新“国八条”的楼市调控细则。不仅要求各金融机构要切实执行差别化住房信贷政策，对于外地人购房，也提出须有5年纳税证明，购房门槛再次提高。

　　在信贷政策方面，细则要求，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。细则指出，中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

　　同时，对于限外方面，北京此次细则也更为严格，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准。而开发商定价与成本差异过大将追责。联动效应也会让整个市场价格平抑。有分析人士认为，限购以认房为准，保护了改善型住房需求，同时也能加大有效供应，利于盘活供应房源。此外，由于京十五条要严于国八条，预计今后公布的北京调控目标也将比较高。

　　南方日报记者　李广军

　　上海：明确停购三套房

　　为落实新“国八条”的楼市调控细则，巩固和扩大调控成果，2月1日，上海再次推出9条调控措施，要求坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展。

　　相关措施内容中，规定了暂定在上海已有1套住房的该市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在上海已拥有2套及以上住房的该市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非该市户籍居民家庭、不能提供两年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非该市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。

　　同时，《实施意见》明确，将根据上海经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于今年3月底前向社会公布。

　　南方日报记者　李广军