开发商停售拼接户型楼盘 等待“限购令”到期

　　自2006年5月，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》(简称“国十五条”)，首次提出明确新建住房结构比例，套型建筑面积90平方米以下的住房面积占比要达到开发建设总面积的70%以上，这就是有名的“90/70”政策。而一户多证的“拼接户型”便由此而生，在很长一段时间内，特别是在杭州等地，这种房型作为发展商变通的杰作在市场中可谓是抢手货。但是，限购令出台后，“拼接户型”却是最受伤。早在去年11月，就有这类型楼盘“停盘”等待“限购令”的到期，如今不但旧限购区域不减，“新国八条”的出台限购的不仅仅是一线城市，二三线城市的加入也是风起云涌，“拼接户型”的出路在何方？

　　开发商封盘　买房要代购

　　“拼接户型”在现实中并不违法，仅仅是开发商应对政策而采取的“灵活措施”，只是限购的闷棍正好敲在了脑门上。在目前广州市场上，拥有“拼接户型”的楼盘仍有不少，对于这些盘而言，本在去年年底仍对政策的转变抱有希望，但“新国八条”严控和限购的延期，已经使得这种希望非常的渺茫。广州西关某盘的销售人员向记者表示，“去年一直在封盘等政策到期，但现在是等不到头了。”

　　有业内人士称，在现时的政策下，开发商对于“拼接户型”的解决方法并不多。本来拼接户型的设计就是要用来应付90平方米以上大户型不能越过30%的政策的，在限购令下，如果要将“拼接户型”卖出去，除了等政策取消外，就只能重新分拆。但是，分拆又会与“90/70”政策违背，开发商面临着双重的困境。记者调查中发现，除了“封盘”，有些楼盘在销售时采取的便是“降价+代购”的策略，房子是买家的，但多个房产证上的名字全部不一样。“只要用你亲戚的名字都行。”番禺区某盘的销售人员向记者介绍，“等政策过去了，把名字改过来就好。”

　　代购风险巨大

　　限购令下，拼接户型冷不防成了牺牲品，但相应的目前打折较低的也是这一类型的户型。这样一来，如果用代购的方式买有赚头吗？目前的优惠都在96折，冷不防一看，100万元的套间足足省了4万元。但是，律师提醒，如果以亲戚、家属的名义加入其房产证，风险远比想象的要大。

　　首先在法律上，如果在房产证署上他人名字便成为了物业的法定拥有人，如果出现债务纠纷，债权人是有权力对于出资人的单位进行收缴。并且，如果将来出让物业，也必须经过所有法定拥有人的同意。此外，限购令的限制下，被署名的人同样受到限购的制约。南方日报记者　蒋劲劲