“新国八条”后广州首拍宅地加码叫价

　　史上最严的“新国八条”春节前出台后，调控力度最大的京版细则前日公布，楼市顿觉寒风袭来。不过，昨日，广州市却逆势发出今年首个卖地公告，于3月24日挂牌出让5幅用地，其中包括一幅去年7月因无人竞价而流拍的番禺宅地，值得一提的是，该地块今年重出江湖的起拍叫价竟然加码了2200多万元，达到4.3729亿元，似乎无惧越来越被看淡的市道。

　　二度“出嫁”身价反升

　　昨日广州公告出让的5幅用地中，只有一幅是住宅用地，位于番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块，在广州亚运城的附近，属于广州新城板块。去年7月8日该地块出让，但却最终因为无人应价而流拍。

　　公告显示，该地块占地107772平方米，总建筑面积168012平方米，容积率1.8，是一幅大型住宅用地。去年出让时底价为4.15亿元，楼面地价仅2470元/平方米。由于适逢去年“4·15”楼市新政，楼市受影响较大，广州土地市场在热辣辣的7月却遭遇“寒冬”，该地块最终以流拍收场。而同一天出让的番禺桥南街住宅用地，也仅是卖出4233元/平方米的地价。

　　不过，大岭村住宅地块这次卷土重来，在容积率、建筑面积等不变的情况下，竟然继续提价再卖，底价从之前的41500万元升至43729万元，楼面地价上升至2603元/平方米。

　　借亚运城热销加价重拍

　　大岭村地块在去年流拍后，广州市国土房管局以书面形式发表对卖地结果的看法，表示这一地块流拍，一是反映了广州市房地产宏观调控初见成效，开发企业对楼市预期趋于谨慎。二是地块的区位、公共服务配套设施等因素，决定了土地市场价值的差异。同时也承认“挂牌起始价偏高”。

　　而对于兔年伊始，大岭村地块二度“出嫁”加码叫价的“勇气”，也有业内人士并不觉得意外：“现在广州的房价跟去年相比已经涨了很多，去年7月广州全市一手住宅均价仅1万元/㎡左右，今年1月网签已经升至13572元/㎡。而且广州亚运城目前网签均价已经接近1.3万元/㎡，卖得相当理想。这个地块今时不同去年了，地价卖2603元/平方米算是较低了。”

　　或成新政后首拍“风向标”

　　然而，也有行家认为，在目前楼市转趋观望、银根进一步收紧的宏调背景下，开发商拿地会更为审慎，此时推出地块还加码叫价，万一再度流拍，无疑将影响未来的房屋市场的供应，造成供求失衡，对调控房价未必有好处。据悉，2010年广州土地供应计划完成率不到50%，预计今年的土地供应还将少于往年。

　　事实上，专家对流拍的担心不无道理。搜房网数据监控中心整理的土地数据显示，2011年伊始，限购、楼市“国八条”、房产税、加息等政策相继出台，受到今年供地计划尚未出炉以及假期等因素的影响，1月份全国土地市场非常冷清，多城土地流拍频现，1月共24宗流拍记录，总量达到200万平方米。

　　据统计，今年1月，全国120个城市共成交1775宗地，环比下降21%，成交土地面积为7643万平方米，环比下降36%。在广州，1月土地成交亦非常冷清，住宅方面仅杨箕村地块一宗成交。某开发商表示，这是“新国八条”后首次卖地，颇有风向标意义。