广州节后二手房市场买家观望 投资客出货套现

　　尽管广州新国八条细则未出，但春节后二手房市场买家已出现观望的情绪。记者了解到，业主惜售、反价等现象自去年年底到春节前已持续一段时间，节后二手市场业主放盘量与节前变化不大，部分区域业主反价现象开始有所降温。而投资客逐步将手上物业放售套现，少部分有资金周转压力的投资客还有一定议价空间，成交速度相对较快。

　　投资客出货“有价倾”

　　与不急用钱的自住业主相比，投资客出货意欲明显较高，大部分不会出现反价的情况。合富置业高级营业经理陈铁军表示，投资客放盘的价格一定不会低于市场价，不过有买家愿意接受这个价格，投资客一般都会爽快出售，因为投资客需要资金周转，不想拖太久。据了解，少部分有资金周转压力、希望尽快出货的投资者甚至会给出一定议价空间。

　　“曾有一个由投资客持有的黄华路63平方米物业，业主开价83万元，最终由一个自住买家以81万元成功购入，而黄华路由自住业主持有的同类物业，放盘价一般都要85万元，而且中途至少会反价2万-3万元，最终都要在87万-88万元才能成交。”陈铁军举例说道。

　　“先卖后买”准买家增多

　　节后二手市场上“先卖后买”的准买家有所增加，他们大部分是改善型换房客，在新政影响下，希望卖掉旧居套现后才换楼，从而导致稍后一段时间内个别区域一次性付款购房的情况可能有所增多。

　　专家分析，由于二套房贷首付提高以及房贷政策收紧，促使部分改善型换房客改变购房计划，或采取一边放盘一边找屋的购房策略，或卖掉原有物业后再选购新居所。由于他们通过出售旧居已获得一笔资金，因此大多能拥有足够资金一次性付款购买到改善生活环境的新居所。

　　“证满五年”二手房受欢迎

　　记者了解到，节后“证满五年”且楼龄在7-8年的二手房在市场上更加吃香。合富置业市场部梁燕明表示，这些出证刚满五年且楼龄较新的物业，多是业主一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房，如金碧花园、光大花园、华景新城等，个别持有“证满五年”二手房的业主，采取价高者得的出售原则，基本都没有议价空间。

　　目前，如金碧花园三期、华景新城六期等符合“证满五年”的二手房市场价普遍已达17000元/平方米左右，而光大花园榕景四季、榕上居等组团二手市场价更要18000-20000元/平方米，且放盘价在18000元/平方米左右的笋盘并不多。