交易全挂“净得价”南京二手房价格明降暗涨

　　南京楼市“限购令”出台前，不足五年的房产交易营业税按全额征收等政策已在南京落实。记者昨天了解到，目前南京市的二手房市场上，下调价格的房主并不多，幅度也很小，而且自己负担营业税的二手房主已基本“绝迹”，这导致买主实际购房价格反而提高了。

　　“如果仔细观察，你会发现不论网上还是中介实体店，现在二手房的报价之后，全都标明了‘房主净得价’”。在大光路一家中介公司工作的置业顾问小娄昨对记者说。

　　净得价，指的是二手房买卖双方约定交易中产生的各种税费全部由买主承担。据了解，在新“国八条”出台之前，报净得价并不是所有二手房主的选择，有不少“大度”的房主经常标注“各付个税”以求得快速出手。“‘各付个税’的约定一般是指二手房主自行承担营业税、个人所得税和中介费，买主只需付契税、中介费等税费即可。”满堂红中介辰龙绿苑店的店长王静表示，不少快进快出的炒家，为了抓住房价短期波动中的差价，往往也不在乎多付一份差额营业税。但在新政出台后，据她手里的房源信息显示，这个词基本上已经从二手房挂牌的信息中消失了。

　　房主将出手价格“清一色”标注为净得价后，个别轻微降价的房源对于买主来说，反而成了“涨价”。“有些房源看起来降了一两万，可一算营业税，买主可能还要多付五六万。”从事二手房业务多年的小娄说道。

　　二手房价坚挺的直接后果就是成交量大幅下滑。记者从满堂红了解到，春节假期结束后，满堂红在南京所有门店的二手房成交量一共只有十几套，且大多为卖家持有五年以上的房源，相比去年有不小的下滑。其他各家中介的情况也差不多。满堂红南京市场部经理李宁对记者表示，五年之内的房源在二手房交易中占的比重非常大。仅在满堂红2010年第四季度成功操作的交易中，就有76%的房源都是5年之内的。“这种情况下，如果卖家坚决不降价，对成交量的影响就非常大了。”李宁表示。 （张遥）