遭遇“加息周期”“房奴”如何应对

　　2月9日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是继去年10月份以来的第三次加息。面对新一轮的“加息周期”，购房者是否会选择提前还贷？准购房者是否会因此调整购房计划？

　　提前还贷量不大

　　记者从我市建设银行、工商银行、农业银行等几家房贷业务量较大的银行了解到，近期前来咨询提前还贷事宜的市民并未明显增加，对于部分近期提出提前还款申请的客户，可能和年终收入增加有关，每年年终银行都会出现提前还贷小高峰。

　　据了解，贷款时间、贷款年限不同的购房者，对接连加息的反应也有所差异。去年8月买房后不久就接连遭遇加息的购房者郑佳告诉记者，他去年的月还款额为2400多元，因为银行对贷款利率的调整是从下一年度开始，因此去年虽然经过两次加息，但还贷金额并没有变化。从今年1月份开始，他的月还贷金额一下增加了130多元，尽管经济负担加重了，但尚在可承受范围，且由于经济条件限制，目前没有提前还贷的想法。不过，郑佳坦言，他很担心未来一段时间还会接连加息，像2007年那样连续5次加息，对购房者的影响就不言而喻。

　　但也有部分进入还款后期，剩余还款额不大的购房者通过向银行咨询的方式权衡提前还贷的可行性。市民蒋女士的房贷已还了六成左右，目前手中有部分闲钱，蒋女士开始考虑是否提前还贷缩短还款时间，减少利息支出。对此，银行有关人士认为，不是所有购房者提前还贷都“有利”，对于一些进入还款后期，特别是选择等额本息还款方式的购房者而言，提前还贷的意义并不大，因为此种还款方式到最后几年，所剩利息较少，每月所还金额主要是本金。加之提前还贷还需要考虑支付给银行的违约金等问题，所以并非所有购房者提前还贷都能省钱。

　　记者在采访中了解到，目前提前还贷需向银行进行申请，各家银行对申请的批准时间也不尽相同，短则一两个月，长则半年甚至一年，这也促使越来越多的购房者更为理性地考虑自身的经济状况来选择是否提前还贷。

　　改善性购房影响较大

　　对于一些打算买房的准购房人，面对接连加息，刚性需求和改善性需求的态度则截然不同。

　　采访中，一些购买首套房的刚性需求购房者认为，即使利率上调，但要买的还是会买，如果能够享受到优惠利率，影响也不会很大。首次置业的市民万先生说，目前对他购房决策影响更大的还是房价，利率调整所带来的影响不是关键，而且利率上调不是固定模式，也可能会出现像2009年前后那样的利率下调通道，所以接连加息对其购房决策影响不大。

　　不过对于一些二套房购房者而言，加息所带来的影响比较大。改善性需求的二次置业者，因首付款已提高到六成，首付款压力加大。由于目前处于加息通道，加之国家房地产调控政策的影响，加息预期仍较大，还贷压力也随之增加，因此不少购房者考虑暂缓二套房购房计划。

　　如何合理应对“加息周期”

　　“目前我国经济处于从低谷向繁荣期发展的阶段，在这个阶段投资渠道自然打开，获得较高的投资收益也是比较容易的，因此，如果有余钱，且提前还贷意义不大的购房者，不妨考虑进行合理的理财投资，目前一些银行推出的中长期理财产品的年收益率达到了4%左右，有的甚至更高。而经历了三次利率上调，五年期以上贷款利率由5.94%提高至6.6%，相对而言，将闲钱用于理财投资比提前还贷更值得考虑。”建设银行的一位网点经理建议。

　　而对于一些认为利率上调对自身影响较大的购房者，不妨通过调整还款方式来减轻还贷压力，如向银行申请延长还款年限，或将等额本金改成等额本息，都能在一定程度上减轻家庭还贷压力。同时，关注银行推出的一些新型贷款产品，结合自身情况合理调整贷款方式，如一些银行推出的“双周供”、“固定利率”等，也能从一定程度上减少购房者的利息总支出。(记者 赵琳)