面对新政 南京楼市有的喊涨有的叫跌

　　“新国八条”给南京楼市带来的影响初显。春节期间仅36套的认购量，创下南京楼市5年来同期最低。春节过后，随着南京限购令细则即将出台的消息被传得沸沸扬扬，楼市出现了分化现象：有的楼盘逆市涨价，有的却要大幅降价以吸引人气，还有的要抢跑细则提前开盘……

　　据调查，南京有8家楼盘或在近期上调了价格，或即将涨价，其中，江宁的武夷水岸家园、上善居的上涨幅度都为500元/平方米；江北的天润城即将推出的新房源价格，也将由现在的8500元/平方米涨至8800元/平方米；仙林的鸿雁名居力度更大，上涨幅度高达2000元/平方米，最近将推出的一批新房源均价从之前的10500元/平方米升至12500元/平方米。

　　有涨价的，也有降价的。“政策多了房子不好卖了，下关一楼盘火速降价，均价15000元，最低价只要14000元。”前两天，有网友传出城北某楼盘欲降价12000元/平米的消息。记者以购房者身份致电该楼盘售楼处，一位售楼小姐表示，他们预计将在3月底推出500多套新房源，由于所在位置不太好，准备降价销售。“想买的话要尽快预订，目前我们正在接受办卡，已经有400多人办了，到时我们会按办卡顺序进行选房。”

　　时下，南京限购令细则正呼之欲出，在这样的背景下，让部分开发商不免乱了阵脚。有的为了避开政策，欲抢在限购令细则出台前开盘，诸如河西楼盘仁恒江湾城；而更多的开发商则表示，他们要坐等细则出台后，再制定楼盘的具体销售计划及应对措施。

　　针对时下仍然不明朗的楼市，南京工业大学房地产系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，对于开发商来说，目前应对市场的最好策略是冷静观望，不要贸然涨价或者降价，因为市场对政策的影响尚未开始消化，最起码要几个月之后才能看出端倪。

　　面对新政，开发商步调不一，那么购房者应当如何应对呢？业内人士表示，目前楼市正处于一个观望期，走势尚不明朗，在这种情况下，冷静观望不失为近期购房者明智的选择。(王维)