武汉购买5年内二手房全额征税 楼市成交量或下降

　　买5年以下的普通住房不再享受差额营业税，改为全额征税。记者昨天从市房地产交易管理中心了解到，从昨天起，我市按照国家要求调整个人住房转让营业税。

　　据悉，武汉市从2010年1月1日起实行的政策，是个人购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房，差额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。

　　按照1月底出台的新“国八条”要求，1月27日起，个人购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；超过5年(含5年)的非普通住房，差额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房，免征营业税。

　　昨天起，武汉市按照国家要求，调整个人住房转让营业税。亿房研究中心研究员分析新旧政策的差异：以前不满5年的普通住房，按其销售收入减去购房价款后的差额征收营业税。从昨天开始，我市不满5年的房子，不管是什么性质的，一律全额征收营业税；满了5年的，普通住房不征营业税，非普通住房按差额征收。

　　对于二手房营业税新政“落地”，业内人士表示，我市从1月起实行中心城区新房“限购令”，二手房不在“限购”之列。昨天的“新政”意味着我市二手房政策也在收紧。这表明武汉市贯彻国家楼市调控政策力度很大。

　　记者昨天下午3时多赶到市房地产交易大厅，工作人员正在向咨询的市民确认调整个人住房转让营业税消息，现场办理房产过户的市民比年前少了些，但办理号也排到了70多号，“新政”第一天武汉二手房市场总体比较平稳。

　　5年如何界定

　　以房产证办理时间为准

　　很多市民买了房很多年才办证，“5年”时间如何界定？据悉，是以房产证办理时间为准。

　　这意味着如果你10年前买的房，去年才办房产证，现在出售，要征收全额营业税，而不是“超过5年，免征营业税”。

　　【业内分析】

　　二手房成交量下降难免

　　二手房营业税新政实施，记者昨天采访相关业内人士，多数认为新政对二手房调控具有相当力度，成交量下降很难避免。

　　房产中介21世纪不动产有关人士表示，营业税差额变全额，增加的费用最终会转嫁到购房者。目前二手房市场5年内的次新房占较大比例，这部分房子增加了税费，相当于房价每平方米涨了几百元。这会逼退一部分购房者，交易量随之会大幅萎缩。

　　房价会不会降呢？业内人士意见不一。亿房二手房中介有关人士认为，交易量下降往往是房价下降的“前奏”。21世纪不动产有关人士则认为，二手房价格除了由成交量决定，还要看新房价格，目前武汉市新房价格在调控高压下还没有明显松动，新房不降价，二手房就很难降。华明达中介相关负责人则表示，新政影响在3月份会显现出来。

　　【细算账】

　　买5年内二手房费用大增

　　90平方米左右要多花2万多元

　　购买5年以下普通住房从差额改为全额征收营业税，对购房者影响有多大？记者昨天就此咨询了多家武汉房地产中介人士。

　　房产中介21世纪不动产有关人士表示，尽管营业税应该由卖方出，但是事实上，一般卖方都会将这部分费用转嫁给买方。这也就意味着，从现在开始，买5年以下普通住房的购房者将比以前多缴纳费用。

　　新政前后要多交多少钱呢？亿房二手房中介相关人士举例：胡先生2008年在汉口后湖买了套90平方米的两房，总价是45万。现在他将这套普通住宅以63万价格挂牌出售。在新政前，营业税部分以差额计算为：(63-45)×5.8%=1.04万元，现在营业税按全额征收则为63×5.8%=3.65万元。新政前后买同样一套房，要多花2.61万元，费用倍增。(记者 马振华)