上海市统计局：去年商品房销售面积下降近四成

　　中新社上海2月18日电(记者 李佳佳)上海市统计局18日发布数据称，在多项宏观调控政策措施的作用下，2010年上海房地产市场投机投资需求得到有效遏制，全年商品房销售面积2055.53万平方米，比上年下降39%。新建商品住宅全市平均销售价格每平方米14213元人民币。

　　2010年，中国陆续出台宏观调控政策以遏制房价过快上涨。去年国庆期间，上海出台《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，以巩固房地产市场调控成果，保持房地产价格合理稳定。在此基础上，上海房地产市场销售大幅下降，其中商品住宅销售降幅最为显著，全年共销售1685.35万平方米，下降42.4%。

　　不仅如此，去年上海存量房成交面积降幅亦有所扩大。据上海房地产交易中心统计，2010年，上海的存量房交易面积1966.86万平方米，比上年下降30%；存量住宅交易面积1522.21万平方米，下降38.9%。

　　商品房销售面积下降的同时，2010年上海房地产开发投资依旧快速增长。统计显示，自去年4月份以来，开发投资累计增幅始终保持在30%以上。全年完成开发投资1980.68亿元人民币，比上年增长35.3%。从商品房类型看，商品住宅投资1144.63亿元人民币，增长38.5%，占总开发投资的62.7%；办公楼投资204.08亿元人民币，增长8.7%，占11.2%；商业营业用房投资219.86亿元人民币，增长18.3%，占12%。

　　有关人士分析认为，上海房地产开发投资实现快速增长，主要基于以下三个方面：其一是保障性住房建设的推进，去年上海完成保障性住房投资335.4亿元人民币，比上年增长72.3%，有力推动房地产开发投资的增长；其二是土地购置费快速增长，全年土地购置费449.27亿元人民币，比上年增长1.1倍，成为拉动房地产开发投资快速增长的重要因素之一；其三是投资滞后效应，受上年房地产市场销售较好和适度宽松货币政策双重影响，房地产开发企业加快项目建设进度引起投资增长的滞后。(完)