广州通过"新国八条"落实细则 楼市成交量或下跌

　　据中国之声《央广新闻》报道，广州已原则通过“新国八条”落地细则。在备受关注的限购范围上，从化、增城两个外围的县级市已经明确，将在细则正式公布之后纳入限购范围，这也意味着广州全市十区两县级市范围都将限购。限购细则有何新意？对楼市有哪些具体影响？　　

　　广州“新国八条”细则新意

　　“新国八条”的广州细则在市政府常务会议获得原则通过，进行些许的修改之后，可能会在下星期三，也就是2月23日前公布，并且在公布之日起实施。到时候，国土房管部门也会进行详尽的解读。

　　首先，大家关注限购范围。之前广州的限购范围，并没有包括从化和增城两个外围的县级市。现在增城和从化全面限购，且广州市的二套房首付不低于6成，本市和外地人两年内纳税或者缴纳社保满一年限购一套房。

　　另外，购房到底是认贷还是认房。广州市国土房管部门相关负责人表示，认房又认贷指的是贷款环节，如果已经买了一套房，卖出去之后就可以再贷款买新房，银行会认定他为第二套房，因为他已经有两套贷款的记录了。在限购的时候，根据家庭名下实际持有的房产套数来审核，也就是有两套房的户籍家庭，卖一套房还是可以买回一套房。

　　细则出台后对楼市影响

　　从化和增城限购之前，在1月中旬已经开始有风声在传，也是让春节期间的成交量放大了。根据网易房产统计，阳光家园的数据显示，春节期间的两个星期，广州市的网签成交量达到1159套，其中有18%是来自从化和增城的。细则出台后，这两个地方的楼市成交应该会有所回落。

　　专家认为，卖一买一相对来说是比较合理的方式。卖了一套房之后，手中只持有一套，限购的目标还是针对本地的三套以上的置业者，原则上，不会违背新国八条。对于活跃市场保持一定合理的购买需求，有所促进。

　　对于外地户口的家庭来说，假如卖一套不能买一套，就意味着可能无法改善家庭的住房。这样可以盘活二手房市场的存量房源，如果卖了可以再买，市场就达到一个循环，整个市场可以达到一定的成交量。

　　业内人士也指出，细则实施后，广州楼市成交量大幅下跌，会成为一个不争的事实。预计2011年成交量将会萎缩30%以上，年内房价预计会有10%到20%的下行。但是不会那么快，只是预计。从化和增城限购之后，广州大部分投资和改善性需求也会完全被堵住。这样需求可能会流向周边的城市，比如佛山、东莞之类的城市。　　(记者周羽)