北京限购令归零房产投资 半年成交无改善或降价

　　据中国之声《央广新闻》报道，按照国务院“国八条”的要求，各地要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。统计显示，自“国八条”出台至今，限购令仅在北京、青岛、上海、成都、长春、南宁、贵阳、南京等多个城市落了地，其中北京的限购令目前被认为是全国最为严厉。限购令的出台，会给北京的房地产市场哪些变化？

　　限购令已经让北京房市投资需求归零

　　主持人：北京的限购政策从17日零时起实施，4天来北京的房地产市场与以往相比有哪些变化？

　　记者：我们都知道16号很多人在赶乘末班车，所以北京楼市的成交量出现了暴涨态势，住宅网签的总量达到了2942套，其中新建商品房885套，二手房要多一些是2057套，那么北京市房地产交易管理网发布的数据显示，与前一天赶搭末班车相比，2月17号北京楼市成交立刻接入了冰点，网签住宅总量仅仅只有389套，与前一天相符暴跌了8成多，根据房地产业界人士的统计，目前北京二手房市场的购房人群当中，纯经济人口是35.5%，其他的64.5%的非经济购房人群当中，能够提供五年纳税证明的不超过5成，二手房市场当中，将有1/3的购房人群因为新政的影响而暂时没有办法买房。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，这样的一个限购令的政策将明显的抑制市场15%以上的外地年轻人购房需求，根据此前中原三级市场研究部的报告显示，本地限三外地限二这样一个政策已经抑制了市场过百万家庭的购房需求，如今再加上外地人购房门槛由一年的纳税证明严格到五年，可以说北京市场上的投资需求已经归为零了。

　　为房子假离婚 假结婚 值当吗

　　主持人：北京的限购令被认为目前是全国最为严厉的，面对这样的政策，是不是仍然还有人在想方设法寻找政策的灰色地带或者是相应的规避办法？

　　记者：应该说还是有的，今天我在采访多个楼盘的销售人员的时候做了一些咨询，他们也都会特别提到说，要问一下是不是符合相关政策，对于限购当中限制的条件他们也都表示是无能为力，不可能会给这个客户提供什么样的帮助，应该说销售人员都是在严格按照相关的规定来执行，但是在买房的人群当中，确实是有少数人在想着怎么样才能打限购令的擦边球，我们知道北京限购跟别多个城市一样是以家庭为单位来进行计算的，所以就有一些人开始算计着并不新鲜的招术那就是假离婚。我们先来说北京的家庭，对于已经有两套住房还想继续购买新房的北京户籍家庭来说，如果他们夫妻双方离婚，那么根据限购令，夫妻双方就可以各自再买一套房，所以对于北京户籍家庭来讲，假离婚目前成为既不违反限购令又可以如愿以偿再各自买一套房的一种变通方法。

　　再说说外地人，北京的限购令要求外地人提供5年及以上的纳税证明，这样的限制也让一些还没有五年纳税证明的外地人想到两种规避办法，一种就是和北京户口的人假结婚，另外就是想方设法去买北京户口，无论是假离婚还是假结婚最后的风险我想都是法律专家多次提醒过的，如果最后真的假戏真做，可能吃苦果的还是当事人自己，所以我们也想通过节目来提醒大家，在做这样决定的时候一定要慎重，不要因为一套房子付出不必要的代价。

　　半年无改善 房价或松动

　　主持人：最为严厉的限购政策，现在是不是已经显现出会逐步影响北京的房价？

　　记者：我在今天采访一些楼盘的时候注意到，对于一些即将在2、3月份开盘的新房销售人员大都提到新开盘的价格会和之前销售完的前一期楼盘的销售价格相等，不会有太大的变化，经历了前年和去年楼市的疯狂，我想听众朋友对于这样的答复应该是已经觉得有些惊讶了，因为在去年和前年可能只差几天价格会差几百甚至上千，所以两期楼盘现在来说没有什么大的价格的变动，已经是让人觉得很惊喜了，对于已经历经了多轮调控但是仍然高温不下的北京楼市，应该说现在的限购令应该是给北京楼市泼下一盆冷水了，对于抑制楼市的不合理需求，投机性炒房也都是有震慑作用的，这次新政策的出台应该说对于开发商和购房者都是需要消化一段时间的，业内分析人士普遍都认为，目前市场上还主要是一个观望的态势，但是如果成交的情况在6个月之内都没有办法改善的话，那么房价是很有可能出现松动的。　　(记者冯会玲)