南宁房屋租赁管理办法 难阻城中村群租行为

　　群租房安全隐患多，管理难度大，因此住房与城乡建设部于今年2月1日起实施 《商品房屋租赁管理办法》，明令禁止群租行为。新规实施已半月有余，记者近日走访发现，群租行为在南宁仍然存在，群租者多为民工和刚刚参加工作不久的大学毕业生。记者从南宁市流动人口办公室了解到，目前协调有关部门修改《南宁市城市房屋租赁管理办法》，由于尚无处罚依据，执法部门不知如何处罚群租者。

　　城中村群租现象普遍

　　2月17日，记者在麻村二街一套两房一厅大约60平方米的出租房看到，室内你锅碗瓢盆、煤气灶具一应俱全。两个房间内放着两张上下铺床、厅堂内放着两张单人床，各个房间均放着2台电脑和必备的桌、椅。“我们6个是大学同学，刚刚开始工作不久，一起住每个月可以省下100多元钱。”黄林说，这套房子的租金为1200元/月，从学校出来后，他和几个同学一直住在这里，目前他的月薪为1300元，房租、网络费、水电等费用由6个人分担，每人一个月就250元就行了，若在同样的地段租单间配套，每个月要花上400多元。

　　万秀村一个20多平方米的单间里摆了三张床，20岁出头的小韦和他的5个工友每晚便在这里睡。小韦说，他和工友均来自都安，同在一个工地做工，住在一起比较方便。

　　据了解，在大沙田一带，一房一厅商品房租赁价格每月在1000元左右；在新竹路，带家具配套二房一厅的房子出租价格在1500元左右，单间配套的房租价格在600—700元/间；埌东凤岭北面小区，一房一厅房型，简易装修后出租价格到1300—1500元/月。“这是年前的价格，节后许多业主都涨房租了，幅度大概是200多元/月。”广西南房交易的工作人员小熊说，租住这些房子的人大多工作稳定，收入也相对较高，群租的现象比较少。为了省钱，刚毕业参加工作的大学生和进城务工人员便租住在麻村一带、秀灵村一带、埌东六组和埌西村、万秀村、白沙大道市场一带等地的自建房，这些地方大多交通便利，房租也相对较低。

　　处罚群租行为有点难

　　据了解，目前南宁市登记在册的出租屋大约有8万户，而《商品房屋租赁管理办法》已于今年2月1日实施，住房与城乡建设部更是明令禁止群租行为，南宁将如何应对呢？

　　南宁市流动人口办公室综合科韦科长说，目前，南宁市还没有出台有关群租方面的相关规定，对群租行为尚无处罚依据，南宁市流动人口管理办公室正在协调有关部门修改《南宁市城市房屋租赁管理办法》，以禁止群租行为。韦科长表示，即日起，南宁市流动人口办公室的工作人员将走进各个出租集中地，对各个出租房进行登记，一旦发现群租的行为，将移交公安机关处理，市民若发现群租行为，可向有关部门反映。

　　2月17日下午，记者就群租行为如何处罚致电南宁公安局，市公安局的工作人员说，由于无处罚依据，公安机关不知道如何处罚群租行为。

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　　群租定义：

　　1.将一间房间出租给多个自然人或家庭，或者出租给一个家庭，但人均承租居住面积低于5平方米的；

　　2.将不分门进出的客厅或者厨房间、卫生间等改为卧室，对外出租的；

　　3.擅自将购买或承租的居住房屋分割搭建若干小间，按间或按床位出租的；

　　4.将购买或承租的居住房屋出租给单位后，单位在安排员工住宿时，有上述三类情形的。(黄呈开)