广州代表委员议调控：房价不跟着CPI涨就算成功

　　从化增城限购、本地户籍禁购第三套以上住房、二套房贷首付提至六成、“卖一可以买一”……广州版“国八条”调控细则在两会前夕揭开神秘面纱，当即引起社会各界关注。

　　目前的广州房价是否合理？全城限购能否拉住房价这匹脱缰的野马？……在昨日的两会会场间，房子的问题成为人大代表、政协委员关注的焦点。

　　“现在的房价不是由需求决定的，而是由土地出让和金融政策推向了畸形。”有政协委员尖锐“炮轰”：卖地资金回馈到保障房建设的力度仍不够。

　　“房价不要跟着CPI一起涨，就已经算调控成功了。”广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪道出了自己对广州细则的调控预期。

　　现状：让房价飞　一年涨了9.56%

　　政协委员“土地出让和金融政策把房价推向畸形”

　　前几天，在广州某事业单位工作快3年的80后小吴咬咬牙，在海珠区买下一套60平方米的二手房，总价90万元。

　　小吴从去年6月份开始看楼，短短几个月，他相中的小区房价从每平方米12000/平方米涨到15000元/平方米。“银行存款不断贬值，房价上涨幅度大，每年的存款可能还跟不上房价上涨的幅度。”

　　尽管广州楼市新政细则重拳出击，但是小吴担心再等下去手头跟亲戚借来的那点钱连首付都难以承担，最终在海珠区附近买下一套10多年楼龄的电梯楼，正式加入“房奴”大军。

　　小吴的遭遇是广州楼市上涨的一个缩影。

　　2009年疯狂飙升的房价催生了2010年一系列的轮番调控，楼市重拳频出，但是2010年史上最严的房地产调控并没有抑制广州房价的上涨。

　　根据国家统计局统计，去年，北京新建住宅价格同比上涨9.9%，而同期，上海、广州、深圳新房价格同比涨幅都在1%上下。

　　根据广州国土房管局统计，去年广州全市一手楼成交均价维持在11000—14000元/平方米之间，最低点出现在7月份的11218元/平方米，9月份开始上升一个台阶，达到13384元/平方米，经过10、11月的小幅振荡，终于在年末达到全年顶点：14406元/平方米，相比2010年1月份的13149元/平方米上涨了9.56%。

　　“现在的房价不是由需求决定的，而是由土地出让和金融政策推向了畸形。”吴名高等政协委员直言不讳地说，目前的房价明显不合理。

　　吴名高的话点出了高房价背后几乎被人们忽略的另外一个事实：地价飞涨。

　　2010年，广州市住宅用地地价的涨幅比房价更甚。据统计，2010年广州出让了37宗住宅用地，累计收取土地出让金257.81亿元，其中有12宅用地溢价率超过50%。去年广州先后诞生多个“地王”，单幅地价纪录不断刷新，其中白云新城住宅用地的楼面地价更是达到20605元/平方米，创造了广州土地出让的最高纪录。