广州代表委员：房价不跟着CPI涨就算调控成功(2)

　　猜想：调控新政下广州楼市往哪走？

　　政协委员“供应远小于需求，房价有上涨压力”

　　在新政细则出台的背景下，新一年的楼市走向已经成为市场关注的焦点问题。

　　喧嚣之下的楼市怪现象随之而来：不少从化、增城的楼盘在政策出台前便加大宣传推广力度，有楼盘发短信催促买家入市赶搭无限购“末班车”。位于金沙洲的某楼盘成为新政下全广州首个开盘项目，在调控重压下，却仍人气十足，销售更称昨夜有不少买家通宵排队，部分户型一开盘便告急，让人顿生怀疑：现在楼市有这么火爆吗？

　　不可否认的事实是，“新国八条”的出台已经迫使部分购房群体迅速转向观望，市场供求均出现明显萎缩。据数据统计，今年春节广州楼市日均网签卖楼不足14套，市区绝大部分楼盘更是零成交。

　　在搜房网一项广州“新国八条”细则落地调查中，有70%的受访网友认为此次细则对自己影响很大，二套房贷首付提至六成、本地户籍禁购第三套以上住房两大措施高居影响榜前二位。有60%的网友认为一系列政策之后广州房价将持续下跌，楼市不再有以前火热情形。

　　“政策的累积效应将会在三四月份释放。”有专家分析，随着广州细则的出台，广州楼市成交将明显萎缩，一旦需求长时间抑制，供求关系便会逆转，房价将有下调的压力。

　　广州市社科院研究员彭澎分析了近期的各项政策认为，上半年房价还会飞一会儿，因为在政策未稳定期，开发商还会坚持熬一会，观望政策，但随着调控态势的收紧，限购限贷，成交量的下跌，在资金压力下，开发商应该会见好就收，从而在外围搞一些促销，相信房价的拐点应该会在下半年来临。

　　广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪昨日接受本报记者采访时表示，广州版新政细则相比北京等地细则要宽松一些，主要体现在可以“卖一套再买一套”、“外地人只要提供1年以上纳税证明”等等，起码保证了改善性需求，保证了市场一定的成交量，还是比较客观。

　　在他眼中，当前能在市场存活下来的开发商，都是经过金融风暴等多轮考验，有了很好的实力基础，运作相对保守，加上限购后市场也不是完全冰冻，只是成交量会大幅减少，所以，估计今年内开发商资金方面不会有太大的压力。

　　“广州楼市成交量肯定会受到影响，尤其是上半年大概会环比缩减30%—40%，而房价不会轻易跌，不要跟着CPI一起涨，就已经是成功了。”扶伟聪说，从市场角度来看，供应远小于需求，房价有上涨压力；而政府则不希望有泡沫，房价将在市场与政府两者之间博弈，预计今年将相对稳定。