广州代表委员：房价不跟着CPI涨就算调控成功(3)

　　焦点：全城限购能限住房价吗？

　　人大代表“房价不是政府可以完全控制的”

　　从化增城限购、本地户籍禁购第三套以上住房……种种限购措施，能否真正限住广州房价飞速上涨的步伐？

　　“楼市调控是一项系统工程。房价目前的状态不是政府一只手就完全可以控制的。”广州市人大代表田子军表示，目前的楼市调控政策从未提过要降低房价，而是说要把房价上涨幅度稳定在合理的范围内。

　　吴名高等政协委员也认为，只靠限购，不能从根本上解决房价的不合理现象。

　　有政协委员说：“GDP导向之下，地方政府的卖地欲望越强烈，房价就越难向下走。”他说，卖地产生的GDP诱惑很大，只要GDP等于政绩的导向存在，卖地—高房价—调控不力的循环就一直存在。

　　“政府出台限购这招已是迫不得已，现在政策力度已经足够，只是届时一旦取消限购等政策，市场极可能会报复性反弹。从中长期来说，房地产市场还是比较乐观。”扶伟聪分析认为，经过限购等严厉政策“洗礼”后，预计市场会更加规范，投资者也会理性一些，比如当前很多非房地产企业都争相往房地产业投资，多轮调控可能会让这些企业变得清醒，适时考虑其他实际发展方向，从而挤掉市场部分泡沫。

　　在广州市政协委员金赞平看来，限购后市场冷却了，企业融资、银行贷款等都很难了，一些资金实力较弱的中小开发商影响较大，房价也将出现一定幅度的下调。不过，在这种情形下，开发商开工量必然也会减少，目前市场刚性需求很大，只是压住没让买，哪天放开后，市场供应又不足，又会陷入另一轮混乱。金赞平认为，限购令等完全是一种行政手段，可能让市场陷入“冷热循环”的怪圈。

　　“之前政府在保障房方面还做得不够积极，没达到老百姓的要求，卖地资金回馈到保障房建设中还不够。”金赞平建议，政府在调控和遵循市场规律方面应该建立一个好的平衡点，首先要做好保障房建设。

　　专题撰文：郑佳欣　胡良光许蕾　曾雅