各地住房限购令落地 房租一定要上涨？

　　各地住房限购令纷纷落地。

　　各地房屋出租价纷纷普涨？

　　就在几天前，国家统计局公布的1月CPI数据中，住房租金上涨高达7.1%，北京市住房租金更是上涨13.2%。

　　在租金上涨的背后，则是公众对于房租上涨的种种推测。房租上涨是物价上涨的连锁产品，还是调控新政的余波？政策说、投资说乃至炒作说，有关房租的各种论调不绝于耳。“新闻观点”对话了几位被“涨”字裹挟着的房东——

　　政策说

　　“新政下来了，我觉得手头有了更多的砝码”

　　王忠雷(化名，春节前新购房一套，目前正在寻找租户)：

　　春节前我的房子刚刚到手，现在所有手续都办完了，就等着出租，也在中介挂了号，这几天老有看房的，不过我不太着急。

　　现在新政下来了，我觉得手头有了更多的砝码，租房就是互相砍价的过程，先机在我这边。年前我们这边两居一般都在3000元左右，现在就到了3500元，其实我们这里有什么好？除了交通方便，没有太多优势，就是因为互相砍价的过程中，我们占了先机。

　　所以我觉得我有等的资本，当然也不是永远无限期地等下去，只要等到合适的价格，我就租了。我预期是4000元一个月，如果到不了这个价格，差几百实际上我也能接受。毕竟一个月以前都到不了这个价格。

　　专家：不要把房租上涨扯到房地产新政上

　　梁小民(经济学家)：

　　楼市新政和房租的上涨，应该说有一点关系。限购的政策主要是针对外地人，所以说楼市新政让租房的需求增加了。可是房屋的供给没有增加，这就给房租提高提供了空间。

　　叶檀(著名财经评论员，2月16日发表文章称，“不要把房租上涨扯到房地产新政上”)：

　　房地产调控提升房租的理论横空出世。该理论的逻辑是，房地产调控限制了房屋成交量，导致可供房减少，而刚需居高不下，此时房租上涨是市场供需关系失调的反应。

　　这一理论禁不起推敲……

　　目前房地产新政如果能够真正抑制房价，将切断房地产作为投资品的属性，此时手握数套房的投资者只有两种选择，对未来预期不看好者或者资金压力过大者会赶紧售房兑现，而另一种选择就是出租获利，房地产价格下降而租金价格上升，将使租售比逐渐恢复正常状态，当租房的收益大于长期定存收益时，租房就会成为首选。

　　炒作说

　　“中介一直打电话，建议我涨房租”

　　邹女士(长期出租住房，一直未增加房租，直到今年年初)：

　　我一直租房给一对夫妇，几年也没涨过房租。我那周边都涨到两千六七百元了，我租给他们还是一千九百元，而且没有经过中介。去年租期还没到，对方就把半年的租金打给我了，我看这样，也就没提涨钱的事情。

　　不知道为什么我家附近的中介都知道我租房的事情。今年开始，中介一直给我打电话，建议我涨房租。说什么可以帮着找客户啊，或者建议我把房子租给他们。我也是看到这种情况，春节后给我的租户打了个电话，就说这次租约后，要把租金提到两千三百元，问问他们同意不同意。当天晚上他们就回信表示要继续租了。等于我的房租也因为这个，涨了一些。

　　中介：我们不会劝客户囤着房子等房租涨

　　张女士(某知名房产中介工作人员，形容自己平日工作就是“在小区里串，带人看房”)：

　　我不会建议客户涨房租，但客户也会问我们租多少钱合适，我们也会根据市场价给出一个建议。

　　外界说我们劝客户囤着房子等房租涨，这真的不大可能。你想想，就算这个月你租3000元，下个月租3200元，可你少租一个月，差的钱几个月才能补上？摊到我们身上也是不合算的。我们都是建议客户立即租出去。还有一种形式，就是让租户把房子租给我们，再由我们去处理租房的问题。

　　另外，我觉得房租不能一直涨下去，现在三四千大家能接受，五六千还能接受吗？