各地住房限购令落地 房租一定要上涨？(2)

　　背景说

　　“比起苹果价格，房租涨得挺少的了”

　　王焕英(名校毕业生，在京工作6年，有北京户口，坚持不买房策略)：

　　房租涨了，春节前房东就通知了，说涨300元。我就说了声好，还能怎么样？房租的事情从来租房的人说了也不算啊。

　　但我不买房的策略没有变，理由其实谁都明白，用现在租金的钱，存100年我也买不到房！说实话，我手里有买房交首付的钱，可是拿这些买房的钱存银行，都能抵消我的租金。而且平时想买点什么，手头有钱心里不慌啊。

　　再说了，比起苹果，房租涨得挺少的了。我租了6年房，房租涨了都不到1倍。可其他的物价呢？哪个不是翻番地涨？这几年总是说通胀、通胀，如果把房租放到生活成本里考虑一下，它对生活成本增加的作用最低了。所以它就算一定程度的增加，还是可以承受的。

　　我认为房价以后一定会回归理性，房租的价格可能也会提高。到那时不排除我也有买房的可能，但在此之前，我还是租房租到底吧。

　　专家：通胀压力上升与人均工资大规模提高 给了房东提价的充足理由

　　叶檀：从去年至今房租价格上升，背景是通胀压力增加……通胀压力上升与人均工资大规模提高，给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线……另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。

　　梁小民：房租上涨，将提高在京工作的外地人的生活成本。尤其是一些卖菜的和做其他工作的，他们的生活成本提高，就会体现在菜价等一系列物价上面，造成一浪推一浪的物价上涨。

　　不过这只是逻辑上的推理，还没有成为现实，也有一定的争论。因为逻辑是这样的一个逻辑，但在现实中，可能有一些偶然性因素我们没有考虑到，政府还有可能推出新的政策。因此最后怎么样，还是要观望才能知道。

　　投资说

　　“说买房出租是为了投资，只能惹人家笑话吧”

　　张成渝(名下拥有两套房产，此外妻子及家人还拥有两套房产，目前住两处，租两处)：

　　今年房租是涨了，不过没轮上我，因为我去年就把房子租出去了，租约两年才满。人家都说我傻，房子应该一年一年租,要不这租金上去了，我也只能看着，白吃亏。

　　可我不完全同意这么个想法，房租哪年没有涨？

　　靠房租投资？我觉得就不太靠谱了。平时我也炒股，虽然不算行家，对投资也略知一二。按北京的房价租金比，恐怕说买房出租是为了投资，只能惹人家笑话吧，那还不如存定期呢。就算房租照这个价格再涨10%，也跟投资挨不上边。

　　我认为，出租房子只是充分利用房子价值的一种方法。投资房产的人，其最终目的还是在房子更值钱的时候卖出去，至于房租的高低，并不是投资房产的人考虑太多的问题。当然，房租是多多益善，明年如果房租还涨，我也会跟着涨。

　　专家：要算投资收益率的话，比银行定期存款还低

　　易宪容(经济学家，常年批判京城房价过高)：

　　相比现在的房价，北京租房的价格很低，你要算投资收益率的话，比银行定期存款还低，所以房租价格肯定还要涨。这个你自己算一下就知道了，如果把房子租出去，一年能挣多少钱，靠这个钱多少年能收回成本？所以北京的租房价格上涨是肯定的。

　　【围观】

　　房租上涨后……

　　一个城市里有三个人，A有三套房，不上班，靠收房租生活；B有一套房，上班赚工资；C是卖菜的，没有房，租房住。

　　楼市新政一出台，C非常高兴，心里想着：反正我也没有房，也不打算买，新政一出来，没准我也有了机会。

　　B心中暗喜：“新政跟我无关，我只有一套房，炒房的人一受到抑制，没准我还能从中获利，买第二套房。”

　　A咬牙发言：“既然有了新政，新买房我是不指望了，只好下个月涨房租，不多长，5%就好。”

　　房租上涨后，C发现受害的还是自己，却没有办法，因为发现房租都涨了，甚至不止5%，只能做“忍者”。多出来的租金不能自己一个人背，自然要增加到菜价中。

　　第二天，A和B去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，却发现菜价都涨了，上涨甚至不止5%……

　　主笔：吴楠