昆明楼市1月数据现局部量价波动 均价6301元

　　日前，风之铃地产咨询公司房地产研究中心(下称风之铃)“2011年1月昆明房地产市场分析报告”(下称报告)发布显示，1月份，昆明楼市数据已经出现局部“量价波动”。

　　风之铃分析，新“国八条”、限购、上调存款准备金率等楼市调控政策步步紧逼，将遏制房价连续大幅上涨的态势，成交量也将受到影响，但能不能将房价打压下去，使楼市出现“合理调整”，则需要看政策的执行力度、周期等。

　　高新板块楼盘销售率最高

　　1月份的土地交易节奏明显放缓。数据显示，1月份成交35宗土地，交易面积共247610.03平方米，环比去年12月降幅达88.19%。除了一宗科教用地，其余成交土地均为住宅用地。其中，3宗地块因报名人数未达7家而流拍。

　　1月份的批前规划公示中，共有5个项目取得建设工程规划许可证，其中，仅有苏家塘城中村改造项目与一项经济适用房项目为房地产性质项目。

　　而尽管政策高压态势空前，但由于昆明楼市新房供不应求，由于有强劲的市场需求做支撑，加之存量房源的销售，各大板块的销售率并没有受到明显影响。1月份销售率排行前三的板块分别为高新板块、滇池板块以及西山板块，三大板块的销售率分别达到了96.57%、95.68%、93.75%。

　　1月数据局部现“量价波动”

　　据昆明市房产交易中心数据统计，今年1月昆明楼市共成交12536套商品房，日均销售404套房，总成交量环比去年12月下滑5.58%；成交面积1149842.47平方米，环比出现4.06%的小幅攀升；成交金额724532.5万元，环比下滑3.6%；成交均价为6301.15元/平方米，环比下降7.36%。风之铃分析，除了节假日影响外，1月份全国以及地方性调控政策的出台以及效果的陆续显现，在一定程度上影响了楼市成交。

　　风之铃的报告显示的具体数据称，1月份，昆明普通住宅成交均价6131.86元/平方米，环比下降了6.83%；别墅物业均价11432.65元/平方米，环比降幅达到了17.5%；写字楼成交均价17322.13元/平方米，环比降幅为0.25%；商业物业均价27404.53元/平方米，环比上涨5.36%。风之铃分析，在政策高压持续和市场具备扩张条件之下，昆明楼市商业未来的成长空间将趋于稳定。

　　对于1月份昆明楼市数据的表现，风之铃分析称，1月份楼市的调控压力明显，国家出台的新“国八条”是房地产调控的又一记重拳，它是对去年一系列调控的延续，也是在调控力度上的进一步加码。新“国八条”的核心是“控价”和“限购”，对打击投资、投机性购房以及高房价的指向十分明确，虽然目前效果还不明显，但是可以预测，今年连续大幅上涨的现象难维持，成交量也将受影响而下滑。而由于房价高企的支撑力比较大、目前市场供不应求的局面依然存在、地价处于高位等因素，短时间内，房价也很难出现大幅下跌的情况。