京3月楼市或遭又一冬 入市项目数量同比缩水过半

　　由于第三轮调控政策落地，一度被开发商们视为“小阳春”的3月开盘量同比减半。而在严厉限购政策下，市场购买力的下降也使得入市楼盘遭遇了新形势下的“定价难”局面。不过机构预测，短时间内楼市价格仍将处于僵持状态。

　　3月楼市或遭遇“又一冬”

　　由于2月楼市处于传统的供应淡季，加之严厉的第三轮调控落地，使得楼市遭遇“断供”局面，目前已经连续两周“零开盘”。虽然3月计划入市开盘量增加，但同比大幅缩水，且定价更难。

　　亚豪机构数据显示，3月北京计划推盘项目17个，仅有9个项目初步报出了价格，整体开盘均价为21778元/平米。北京中原地产数据显示，截至2月20日，有意向预期在3月开盘的项目合计25个，仅有15个已经基本确定了价格，基本延续之前的项目价格，均未出现上涨。

　　据了解，3月一般是楼市供需的“小阳春”，开盘量和成交量的增加都是以3月为起点的。2009、2010两年的3月分别有37个、40个项目开盘。

　　对于3月的市场供应，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，由于第三轮调控的影响，原本预计在2月开盘的项目半数都已经后延开盘计划。就目前数据，3月很可能出现楼市供应的又一冬，且大部分开发商都谨慎选择了维持价格稳定。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，“京十五条”出台后，绝大多数开发企业尚处在临时变阵的状态，将主要精力放在怎样更好地迎合主流需求，制定相应的营销策略上。谨慎定价决定着项目的品牌形象以及最终的销售结果。

　　一位开发商负责人对记者表示，一直对其自身价值有信心，但是“京十五条”规定，“对定价过高”、“定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目”，重点进行对土地增值税的清算和稽查，项目此时不敢做出头鸟。

　　长阳半岛项目本周末或再推盘

　　虽然部分房企选择在新一轮政策落地时观望市场，但是也有开发商表示，顺应调控，按计划开盘入市。

　　记者从北京万科了解到，如顺利取得预售许可证，房山长阳半岛项目将在本周末再度推盘。长阳半岛可能成为第三轮调控中第一个入市的楼盘。

　　万科相关负责人表示，长阳半岛此次预计推100多套房源，目前客户积累到800组。新调控政策落地，销售人员正忙于与客户沟通，核实其是否还具有购房资格。北京万科总经理毛大庆此前对记者表示，预计在新政下，市场购买力将下降三成，100人中有30人不符合购房资格。

　　另外一家预计3月推盘的朝阳区某项目负责人表示，公司在对客户进行摸底，影响肯定有，但针对不同的户型影响是不同的，项目一直没有报参考价格，市场的需求将决定项目最终的定价。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，由于受政策限制具备购房资格的准客户量大大缩水，各个项目都需要对原计划购买本项目的准客户的购房条件和意愿进行重新调查和筛选，了解客户受政策的影响程度，重新调研客户的购房计划、心理价位，才能确定最终的合理价位。不过，他表示，开发商并不会因为项目成交量的减少而急于降价，反而先会试探购房人对政策的承受力，预计未来楼市成交价格将处于僵持状态。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟也表示， 2010年北京土地供应集中在下半年，根据开发周期，预计可能的供应高峰将出现在下半年，且在郊区。现有供需比下，上半年房价下调的可能明显很小，下半年部分郊区可能率先出现微调。

　　本报记者 张晓蕊