新房延期交付遇新政 购房者担心不能办房产证

　　昨天中午，顺义区港馨西区的20多名购房者聚集到售楼处，为“购现房1年多却未能入住”讨说法。购房合同上显示，交房日期是2009年。有多名购房者表示，他们不满足最近购房新政规定的购房条件，担心在新政的管控下得不到新房。

　　顺义区建委对此表示，港馨西区有两个开发商——北京晨光家园房地产开发有限公司(下称晨光家园)和北京仁和日升房地产开发有限公司(下称仁和日升)，因两者矛盾导致不能按时交房。对于已交全款或首付的购房者，房产证应该能办下来，但只认购未签购房合同的则不确定。

　　-问题

　　不交新房只好租住

　　昨天中午，王先生等20多名购房者拿着购房合同，聚集到顺义区港馨西区售楼处。售楼员表示不知道延期交房原因。据了解，2009年8月至9月，有15名购房者与晨光家园签订了购房合同，但至今开发商未交房；13名购房者向该公司交了定金并签订认购合同，但至今未接到签订正式购房合同的通知。

　　王先生是顺义区李桥镇人，他说，2009年8月28日，他为改善住房条件将原有的80平米房卖掉，在顺义区燕京街港馨西区11号楼购买了一套112平米的房。他支付了16万元首付，加上契税、面签费用、公共维修基金等，共计花了20万元。王先生与开发商晨光家园签订的《港馨家园商品房现房买卖合同》写明，晨光家园应于2009年(未写具体日期)交房。

　　“原打算把新买的房子作为婚房，没想到直到去年结婚时，开发商仍未通知交房。”王先生说，他家有4口人，因开发商拖延交房时间，全家人只能租房住，每月租金1300元。

　　刘女士与王先生的遭遇相似。为了离上班地点近一些，她将原来的房卖掉，购买了港馨西区一套房，“谁想到买了房还不能住，一年的租金损失就是10000多元。”

　　等房期间政策变化

　　“我是外地人，我等这套房，等得政策都变了，我可能连买房的资格都没有了！”武先生说，他交了定金还没签合同。因无法提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明，因此不符合北京最新楼市调控政策的购房条件。他对“认购合同能否生效”表示非常担忧。 有北京户口的认购者孔先生则表示，自己名下已有两套房，同样不符合北京最新楼市调控政策的购房条件。他说，责任和损失都应该由开发商来承担。

　　多名购房者表示，由于拖延交房，房贷政策发生变化让他们蒙受很大的损失。如果在2009年8月办理完购房手续以及贷款，当时是按照7折利率优惠，而现在银行贷款利率已经不再打折。此外，最新的房贷政策是“认房又认贷”，有的购房家庭可能因此不能再贷款买房。“这些损失，谁来给我们补偿？”购房者古女士抱怨道。

　　-责任

　　开发商互指不配合

　　据了解，港馨西区由晨光家园和仁和日升共同开发，小区内多数是回迁房，该小区的开发土地证属于仁和日升，晨光家园参与南法信镇回迁房项目开发,并建有商品房上百套。

　　晨光家园法定代表人张先生说，商品房出售后，应由仁和日升负责给购房者办理房屋产权证，“但对方拒不配合”。2009年7月，晨光家园将情况上报区建委，区建委表示若仁和日升不予配合或拖延，同意将房屋产权等手续办理到晨光家园名下。基于以上前提，他于2009年8月初开始销售商品房，“不到一个月的时间，可能是仁和日升提出异议，建委又不让卖了”。已经卖完的20多套房屋，也因仁和日升不配合，无法办理产权证。张先生表示，已经认购的购房者若最终未能购房，将按照认购合同上规定的违约责任赔偿。

　　仁和日升负责人李先生则称，港馨西区的开发等手续都是他们做的，晨光家园参与开发，相当于施工队，“他应该把回迁名单和房钱都交过来，我们来办房产证。”

　　-官方回应

　　近期制定解决方案

　　顺义区建委相关负责人郭先生称，关于港馨西区20多户购房者不能入住，是因为两家开发商存在矛盾，此前区建委多次协调，但至今没有结果。至于其中的问题所在，郭先生一直称“问题很复杂”。郭先生说，对于已交全款或首付的购房者，房产证应该能办下来，但只认购但未签署购房合同的则不确定。他建议，购房者可起诉开发商，由法院判决。

　　顺义区政府相关负责人表示，区建委正积极研究方案，近期制定出具体解决措施，争取让购房者早日入住。

　　本报记者 孙雪梅 周宇