重庆房产税开征以来仅征税两笔(2)

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　　降房价效果并不明显

　　中长期看，重庆房价也难有显著下跌

　　重庆当地的开发商、行业观察家介绍，新年伊始，重庆进入了楼市的传统淡季，所以目前成交量平淡，楼价也未见松动。王雪松说：“房产税实施以后，1月份只有几天，忽略不计。就2月份的数据来看，整个市场没有什么影响。首先，成交量跟去年同期差不多。就成交结构来看，别墅2月份没有成交量，但洋房的成交量反而上升了。”税磊告诉记者，这期间国八条等其他调控政策的出台，导致比较难以单独衡量房产税的实际效果。

　　记者在重庆鸿恩寺公园对面的一个楼盘看到，该项目的高层洋房已经售罄，只剩下别墅在售，但仍有不少市民来看盘。销售人员介绍，房产税出台后，外地来看房的人明显少了很多。而在观音桥商圈内的一个高档洋房项目销售中心，销售人员则殷勤地告诉记者如何“规避”房产税。她说房屋采用一种挑高的设计，房产证上的套内面积只有81平方米，但实用面积达到了107平方米，房价虽然达到了征税标准，但征税是按房产证的面积来算，面积上并不达标。“房产税是在拿房产证的时候缴，我们还有一年多的时间交房，外地人可以在这个期间或者把户口转到重庆、或者找份工作，或者有企业，就不用缴了。”

　　杨继瑞则认为，从中长期看，重庆的房价不会出现明显的下跌。“第一，重庆的房价构成不会明显下跌，供求关系也不会发生根本性逆转；第二，房产税出台的预期由来已久，房价已经经受住了下跌的考验；第三，重庆房地产税主要针对高端住宅特别是别墅以及炒房者，对普通住宅需求的影响不大；第四，房产税是低税率，而且具有转嫁性，对于增值性较强的房产而言，并不能完全遏制其价格的上扬，而只能降低其上扬的幅度与步伐。”

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　　开发商更关注限购令

　　房产税对炒房者没有什么影响？

　　就眼下的楼市调控而言，房产税并不是调控的主力政策。重庆当地开发商告诉记者，相比而言，对重庆出台何种限购令的关注度要甚于房产税。

　　2月18日晚间，重庆当地一家地产公司营销总监税磊在与记者聊天的过程中，时不时地低头看手机，因为他预计重庆很快会出台限购令。“我更关心限购令。重庆房产税主要针对高端住宅、均价比较高的项目，此类项目可能会受影响，但这种影响在一段时间内也会被消化掉。而一般项目的开发商受影响面不大。但限购令针对所有项目，影响会更大，会直接影响成交量。”他说，目前重庆开发商会调整自己的一些产品结构，把一些能够消化掉的量尽快消化掉，然后手里面多留点资金。

　　重庆另一家地产开发公司的陈经理告诉记者，与同行交流的过程中，大家都反映，相比于房产税，作为开发商他们更关心的是限购、加息、首付比例之类的政策调整。“房产税影响面比较窄，影响比较小。而限购之类的行政性政策的实际反应要更明显。”他判断房产税对炒房者没有什么影响，只要他预计房子增值幅度高于房产税的比例，炒房者该炒还是会炒，而刚性需求的，可能会观望一段时间，但他最后会“扛不住的”。

　　税磊说，重庆楼市有一个很重要的特点，就是刚性需求所占比例很大，大概80-90%属于自住，“短期会观望，但时间一长就稳不住，而长则不超过半年”。