市场观察：海南房价高企 业界忐忑迎调控

　　中新社海口2月22日电 题：海南房价高企 业界忐忑迎调控

　　中新社记者 王辛莉

　　国家统计局最新数据，今年1月，海口、三亚的新建商品住宅价格分别同比增长21.6%和19.1%，位列全国70个大中城市涨幅第二、第三。

　　2010年以来，因国际旅游岛的利好概念，海南房地产一路“高走”，量、价增幅基本一直居全国前茅。然而，经历过前两轮调控，面对此次“新国八条”，海南房地产业界有了不一样的感受。

　　“海南房地产企业都在观望，不知市场到底将下行多少？”海南金手指投资集团有限公司董事长许尚华坦言，旗下在澄迈县盈滨岛开发的楼盘已从每平方米人民币8000多元降至7000多元。

　　“新国八条”宏观调控暂时让消费者冷静旁观。过去每年春节都是海南房地产的销售旺季，但今年却旺季不旺。据海南省住建厅副厅长陈孝京透露，春节海口、三亚两市楼市销售清淡，海口仅卖出8000平方米。

　　但海南楼价却高企。记者2月21日随机查阅海南省住宅与信息网上实时公布的签约住宅价格，海口成交135套均价每平方米11358元，三亚成交72套均价每平方米24787元，二线城市琼海、文昌每平方米分别逾1.7万元和1.1万元，临近三亚的陵水县则高达2.3万元。

　　海南房价再次领涨全国，引起正在出席海南“两会”的政协委员们的关注。

　　政协委员、海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，“新国八条”对海南楼市的抑制作用尚待观察。海南楼市的特殊性在于大部分面向全国，有一定的市场支撑；通货膨胀的预期，消费者希望通过房产保值增值；另外，投资、投机性购买没有根本性扼制住。

　　政协委员、海南千禧郎房地产开发有限公司总裁王禄安表示，海南的高房价堪忧。海南建省办经济特区23年来，房地产市场很不容易地从泡沫走出复苏，走向理性。但去年以来房价直线攀升。房价要与当地百姓的综合收入匹配，否则就滋生泡沫，损害行业发展以及整体经济健康。

　　三亚凤凰岛去年1月销售均价达每平方米7万元，成为三亚房地产标杆。该公司董事长曾宪云对中新社记者表示，此次国家调控力度之大前所未有，房地产企业心理压力很大，有的甚至“谈房色变”。调控提醒房企不能走谋取暴利的捷径，而应稳健、理性发展。曾宪云认为，调控将引发行业重新洗牌。实力不强、囤地囤房的企业将成为调控的主要对象，有实力的企业获得新机遇。

　　据海南省住建厅的规划，“十二五”海南将继续巩固房地产业在经济发展中的支柱产业地位，房地产开发计划投资3370亿元。今年完成投资530亿元，商品住房销售500万平方米。

　　王禄安希望政府为房地产业营造一个公平合理、可持续发展的市场环境，比如公开透明土地供应，设置合理税费等。王毅武建议征收空置税、房地产交易价格调节税等扼制投机。曾宪云呼吁，海南应根据本地市场情况制定政策，打击投机炒房者。许尚华预测，未来海南楼市或许有一至两成的降价空间。但只要市场有需求，行业就能生存。(完)