一个地产中介眼中的深圳楼市(2)

　　等待政策下来的日子：

　　心里也很恐慌

　　与以往旺季相比，2011年的开年实在是冷清，根据世华地产一份统计数据现实，2011年春节长假期间，深圳二手住宅成交量同比去年同期，下降了约4成。此外，从世华地产地铺经理处了解到，春节长假期间成交的都是节前积累的客户，而受长假及调控的影响，春节期间看房者寥寥无几，导致几乎无新增客户成交。

　　业主放盘方面，据世华地产地铺经理介绍，虽然有少量新增盘源，但目前市场上出售的盘源还是以节前积累的为主；放盘价方面，大多数业主还是较为理性，与节前的放盘价差别不大，没有出现涨价或降价。

　　世华地产市场研究部肖小平分析认为，春节长假成交如此低迷的原因在于，一是“国八条”出台及沪、渝房产税试点落地，“深圳房产税”何时出台成为市场关注焦点，众多利空消息令市民观望气氛浓厚；二是春节长假期间，大部分市民返乡回家过年，令看房量周期性剧减；三是央行的持续加息，进一步加剧了资金有限的市民的观望情绪。

　　在福田某区域的一家地铺门口，从前在店里打电话或者接受客户资讯的中介人员们纷纷走出铺子，在外面揽客，记者走近一家地铺，立刻就有中介搭讪询问。在南山后海的某地铺，顾客廖小姐稍事驻足，立刻有中介上来介绍楼盘房源，殷勤比从前更甚。

　　“现在这个时候，中介们肯定不能再坐在店里啦，这个月的成交太差了，大家肯定都要出去主动寻找顾客”，该地铺的经理告诉记者，“这个时候的顾客大都有观望的心理，就是说他们的需求是在的，但是因为期待更多政策下来，很多人在这时候就开始看房了，有时候你主动跟人家做好服务介绍工作，人家真正要买的时候很可能就回来找你了”。

　　跟去年楼市比较好的时候相比，目前的成交量非常低，这也意味着，中介人员的收入会锐减。“可能以往最高可以拿2万多元的工资，但是现在这个月看来估计很多人都得零业绩，拿一点基本工资了”，小王说。

　　在物价飞涨的深圳，2千元的基本工资肯定不够用。作为中介人员，大多数没有买房子的人也需要租房，虽然他们比顾客有优势的一点——— 他们可以选择性价比最高的住房，而且有的公司会采取各种方法为员工发一点住房的福利补贴。但在其他方面，和每一个在深圳生存的人一样，他们仍然需要艰苦地过日子甚至不惜“吃老本”。

　　福田这家地铺的经理说：“这个月的情况大家都看到了，所以有时候大家在门口站着聊天的时候聊着聊着也会很恐慌，很担心接下来的日子怎么熬过去，有的同时也会想着说怎么办，要改行了，市场行情这么差过不下去了”。

　　谈到2008年底的金融危机时候的楼市低迷，很多中介都说那个时候就是靠“熬”，熬几个月熬出头了，生意又好起来，以深圳现在的情况来看，购房的刚性需求依然强劲，未来的楼市总是会往上走的，中介这个行业总是会存在的。