政策频吹冷风 武汉部分房企另谋饭碗

　　接连而出的房地产紧缩政策和各地住宅限购令让武汉部分开发商“转岗再就业”。记者昨从该市房产部门证实，已有中小开发商开始另谋出路。此现象虽未形成热潮，但与近年来各路资本蜂拥杀入房地产相比，进退变化尤值揣味。

　　武红卫原是武汉市一家房地产开发企业的高管，企业在武汉修建多处小型住宅。现在，他的身份已转为一家高新企业孵化器公司负责人。他说，在国家经济刺激政策退出后，房地产宏观调控越来越严，开发商经营门槛大幅提高，房地产经营风险加大。此外，由于银行紧缩信贷，开发商贷款艰难。他所在的企业经反复思考，最终决定抽出资本投身孵化器这一新行业。

　　去年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，一系列房地产调控政策迭出。上月，中央再推8条最新楼市调控举措；银行存款准备金率再升，创19.5%的历史新高。这让敏感的开发商思忖放开紧抱的房地产，而转向开拓新的盈利渠道。

　　武汉东立置业公司曾在二七路大规模进行旧城改造开发，现在，该公司拿出大笔资金在东西湖区投资兴建年产1500吨的多晶硅工厂，其多晶硅投资触角还延伸至安徽等地。

　　记者调查发现，从去年国家收紧房地产政策后，另谋出路的中小开发商步伐加快，新投资的项目多以国家鼓励的高新技术、现代农业和高端服务业为主。虽然并未有大开发商宣布转型，但与几年前中粮集团、中化集团甚至本地的东风汽车等企业争相挤入房地产业相比，在房地产频吹凉风之下，开发热潮已然变化。

　　福家兴业房地产公司总经理康锴说，中小开发商投资转向，反映国家宏观调控开始逐步显效。大型企业融资渠道、品牌更强，抗风险能力高，但中小型企业生存压力会越来越大，新一轮洗牌无可避免。

　　武汉市房产部门统计数据显示，从2006年至今，房地产开发企业数量从1100家左右增加至1551家，但一半以上企业无项目可做。(记者 江萌)