关注“国八条”落地 深圳严格执行楼市限购令

　　昨日深圳市规划国土委就贯彻落实最新的房地产业“国八条”发布信息， 深圳将会继续严格执行去年 9月发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》中关于商品住房限购的有关规定。专家表示，今年的深圳楼市还将受政策牵制。因此未来一年的深圳房价还是会处于平稳状态，大起大落的可能性不大

　　昨日深圳市规划国土委就贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》发布通报， 深圳将会继续严格执行去年9月30日市政府发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(深府办〔2010〕82号)关于商品住房限购的有关规定。确保新“国八条”在深圳“落地”。

　　编制房价调控目标

　　通报指出，为进一步巩固和扩大房地产调控成果，今年1月26日，国务院办公厅发布国办发[2011]1号文件，分别就落实地方政府责任、加快保障性安居工程建设力度、严格住房用地供应管理、合理引导住房需求以及信贷、税收等方面提出了八点要求。

　　对此，深圳市委市政府高度重视，要求市规划国土委及相关职能部门进一步把思想统一到国家加强房地产宏观调控精神上来，提高认识，坚定不移地贯彻落实国办发〔2011〕1号文件，认真执行国家、省、市各项房地产宏观调控政策。

　　市规划国土委昨日表示，将会按照国办发[2011]1号文件的要求，根据本市2011年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，市规划国土委也正会同市发展改革等部门加快编制深圳市年度新建住房价格控制目标，待报市政府批准后，按国家要求于一季度向社会公布。

　　严格执行“限购令”

　　此外，为进一步合理引导住房需求，市规划国土委将继续严格执行去年9月30日市政府发布的《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》(深府办〔2010〕82号)关于商品住房限购的有关规定，在本市暂时实行限定居民家庭购房套数政策。对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。同时还将进一步认真研究细化、完善限购政策的操作细则。

　　专家：今年房价还会受政策牵制

　　深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁表示，深圳将继续严格执行“限购令”，从目前的房地产市场的态势来看，确实政策的效应还会继续发力。相比去年国家两次大的调控政策，以及深圳出台的“限购令”、“限贷令”确实把深圳的房价控制住了，回顾去年年初深圳房价还在22000元/平方米徘徊，到了年底就在18000元/平方米左右，降幅达到20%。确实政策对房价牵制住了。

　　对于今年的房价的走势，宋丁预计，在持续CPI高涨和高压的调控政策下，相当长一段时间还处于博弈状态，因此未来一年的深圳房价还是会处于平稳状态，大起大落的可能性不大。

　　业界：二手市场将以三月成交为风向标

　　深圳中原地产总经理李耀智表示，对于市规划国土委通报继续严格执行“限购令”其实也是在预计之中。

　　李耀智认为，年初深圳的成交量下跌，主要是受调控政策的影响以及春节淡季的原因，目前购房者买房等到房价下跌，而业主也不愿意降价出售，因此两边也在博弈，但按照以往三月份属于房地产市场的旺季，因此未来二手房的走势也要看三月份成交量。

　　部分城市“限购令”一览

　　广州：确定家庭房屋套数“认房又认贷”

　　广州日前也通过市政府常务会宣布，在一定时期内，暂定对在本市(含市辖十区和从化、增城市)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　根据广州市国土房管局对于限购套数的认定将拟继续采取认房又认贷的方式确定家庭房屋套数。这也符合广州此前明确的“基本保障靠政府、改善需求有市场”的调控思路。

　　上海：购房要查验户籍和婚姻证明

　　上海也于1月31日出台了相关的楼市限购政策规定：上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得缴纳证明或是社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有2套以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或是社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。

　　根据规定，上海房地产交易中心在受理登记时，应当查验申报表，在受理转移登记时，应当根据查询结果及限售的政策口径，查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明材料，对非上海户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料。(记者龚夷菲 通讯员虞海霞)