买房送房产税 绿地集团上海变相降价(2)

　　上海市统计局最新公布的数据显示，2010年上海市新建商品住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。

　　市场分析人士指出，在目前的房产税条例下，房地产开发商想打“擦边球”合理避税的机会都没有。相较于重庆的政策而言，上海房产税更加严格和彻底。

　　大房企不会急于降价

　　目前，在限购令大面积实施的情况下，那些拥有多张房产证的别墅、豪宅，目前正面临不得不拆分成小户型散卖的窘境。

　　上海网上房地产的成交数据显示，上述可以合并为一栋联排“别墅”的房源目前已经成为不少楼盘严重滞销的产品类型。中海御景熙岸的这类“别墅”房源总量占到首批推出房源的60%。截至昨日，仅仅出售了其中的6套(2栋别墅)，销售率不到5%。根据中房信的统计，中海御景熙岸同期推出的其他房源已经售出了83%。

　　目前，大型品牌房企拿地的热情依旧。保利地产1月21日在上海举行的一场土地拍卖会上，以26.57亿元的价格拿下了一宗当天成交总价最高的宝山区地块，溢价156%，折合楼面价13445元/平方米。目前，保利地产的所有楼盘并没有任何降价的消息。

　　业内人士称，房地产商不会坐以待毙。但如绿地楼盘“送房产税”的方法，虽是不错的营销手段，也难以被开发商广为采纳。“目前市场是供小于求，某些品牌开发商不会急于降价卖房。”

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，对开发商来说，目前应对房产税的办法，各家房地产企业底气各异，导致方法不一。根据上海的房产税征收细则，购买首套房的家庭，无论所买房子多大，均不需要征税。在这样的情况下，无论所推出的房屋面积有多大，都会受到不同的目标客户青睐。

　　不过，按上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的预测，今年上半年很多城市商品住宅成交量将比较低迷，房价将于二三季度下滑。

　　记者　牛思远

　　实习生　王　峰