楼市限购令下 购房者：买还是不买？

　　围绕限购令的话题，大家众说纷纭，继上期本报连线全国主流媒体、报道外地城市限购令下楼市表现后，本期，《黄金楼市》将带来本地购房者和开发商对于限购令的声音。

　　出手派：房价下降有限合适就买

　　上周日，兴宁区新盘瀚林美筑，仅预约了一天后，便上演一场“限购令”下的抢跑赛。记者发现，该楼盘推出的房源，对首次置业或改善型住房需求的客户有较大吸引力，当天推出房源全部卖完。

　　开盘现场，记者遇到了从事金融行业的购房者李先生，说起“限购令”对楼市的影响，李先生并不抱太大希望，他认为对房价调控作用有限，南宁市场肯定不会出现大幅度的下降，相对而言有了政策的干预，开发商新推产品定价不会太高，更不会出现坐地起价现象。 “既然房价不会下降太多，那遇到好的楼盘，价格合适就买了，不想再等了。”

　　另一位购房者周小姐面对记者的提问，也表示并不会因为“限购令”政策的出台而选择观望。“从南宁目前市场情况来看，南宁房价并不是很高，调控空间有限。”周小姐认为，“限购令”对一些房价过高的楼盘会造成比较大影响，但一些低价楼盘并不会受到太大冲击，特别是一些品牌地产项目。此外，一些买房的客户则是因为不能提供纳个税或缴社保累计满1年证明，不得不赶最后一班末班车。在南宁从事了5年贸易工作的个体户赵先生就是其中一员，说到“限购令”作用，他感叹“限购令一定程度上加速了外地人买房的步伐”。

　　观望派：高兴并纠结

　　面对新一轮调控政策的出台，市场反应各一。有出手也有观望，记者在采访中了解到，政策出台后，一些购房者高兴并纠结着。

　　王先生说，去年开始，为买房结婚跑断了腿。但逛遍了南宁几乎所有的城区之后，他发现自己存折上的数字增长始终都跟不上房价上涨的脚步。“限购令”的出台，让王先生看到了一线希望。

　　“限购令的出台会抑制炒房，房价也会因此而得到抑制，也可能会出现下降的可能。像我这样的刚需族买房确实为了居住，房价降下来，说不定就能买到一套很中意的房子了。”但是王先生表示，对于限购令所产生的效果何时会显现，他自己很难断定，而现在女朋友催得又紧，他希望限购令的作用能够早日发挥。“等到下半年再看看。”

　　而作为改善型购房者，杨女士很纠结。“当时买了套小居室结婚，现在怀孕了，打算买套大点的房子。方便和老人同住照顾小孩。”杨女士告诉记者，原本是在留意中意的房子，但是，没想到随着新政的出台，现在不仅没有利率优惠，而且首付还必须六成以上，眼看着孩子就要出世了，但是原来的购房计划却变成了泡影。杨女士说其实她身边还有不少朋友，因为之前资金不足买了小户型，现在想着以小换大，但是房贷利率和首付都上调了，让他们不得不打消之前的购房计划。

　　案例解答

　　市民苏先生提问：我的父亲想要把他名下的一套自建私房通过买卖方式过户给我，我原先已经有住房，问题是：

　　1.自建私房属不属于限购令所规定的“二手住房”？受不受限购令的约束？

　　2.父亲过户给儿子这样的直系亲属关系，契税是否有优惠？

　　3.这套老房子在父亲名下已经十几年了，过户还要交营业税、所得税吗？

　　房产经纪提醒：目前未办完手续的二手房，建议在3月1日前办理完契税。

　　南宁房地产经纪资深经理人邓勇回答：

　　答：1.自建房属于二手住房，受到限购的影响。

　　2.无论何种关系的二手房交易，契税是没有优惠的。目前南宁的契税收费标准是：首套90平方米以下住宅契税是1%，90平方米以上至144平方米住宅契税是1.5%，144平方米以上住宅是3%。如是第二套不管多大面积住宅都是3%。

　　3.如果这套房在你父亲名下已十几年，过户已不用交营业税。至于所得税，如果该自建私房是你父亲的唯一房产，则可以免去交纳所得税。如果不是他的唯一房产，就要按成交价的1%交纳(具体税费以市税务局标准为准)。

　　值得注意的是，因为在南宁的限购中，二手住房是以受理转移登记时间为准。因此建议目前在进行二手交易的购房者如果已签了合同，就及时在3月1日前办理契税，后面未完成的手续可以过后再办理。过后就算实施限购而最终不能达成协议的，还可以到相关部门办理退税。