限购令逼近 南宁楼市疑惑重重祭四重猜想

　　限购令前，抢跑之势便如此凶猛，那么限购令下，南宁楼市又会产生如何的变化呢？笔者将与网友们共同探讨限购令下南宁楼市的后市猜想。

　　2011年的春节一如往昔的喜庆，期间南宁楼盘也一如往昔的寂静。收假刚刚归来，南宁便冷不防丢出了一枚重磅炸弹，从1月便开始折腾的限购令突然出台，这一炸，把南宁市的开发商们炸得手忙脚乱，尽出法宝；这一炸，也让众多购房者仿似抓住最后一根救命稻草，纷纷涌入楼市，促成近日南宁楼市成交的大幅飙升。

　　据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，从南宁限购令细则出来的第二天(2月16日)到2月23日，仅短短7日的时间，南宁商品房便成交了3665套，与去年同期仅333套的成交量相比，足足上涨了11倍之多。其中，2月21及23日的成交量更分别高达762套和766套。

　　猜想一：大户型是否将成市场宠儿？

　　市场上所说的“大户型”，通常指的是建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。长期以来，随着南宁房价的水涨船高，南宁商品房均价已在不知不觉中飙升至6137元/㎡。7000、8000元/㎡，甚至万元盘，在南宁楼市如雨后春笋般不断涌现，单价的高昂令大户型备受“冷落”。尤其在房贷新政实施后，90平米以下的房源由于其总价及首付均较低的优势而更受青睐。据相关权威调查结果显示，大部分楼盘90平米以上的户型约占楼盘40%的比例。在首次置业的“刚需”及投资者当道的购房者人群中，“中小户型”俨然作为市场的“天之骄女”，在众多楼盘的开盘活动中，成为绝大部分购房者的置业首选。而反观“大户型”则不得不面临滞销的“尴尬”境地。

　　但自南宁限购令于1月首次传出风声后，外地投资客由于条件问题或于一年内难以在南宁买房，而广大要购房的“刚需”在买房时则更希望能“一步到位”，曾经尴尬的“大户型”忽然搭上了“南宁限购令”的顺风车，在市场上愈走愈“俏”，一时风头无两。

　　就笔者近期对购房者的采访中了解到，大户型至少或在一年内成为南宁楼市的主流产品。

　　陆小姐是一名已工作三年多的办公室白领，月收入在众多南宁同龄人中属中上水平。与男友相恋已快六年，近段时间以来，陆小姐与男友总在琢磨着结婚的事情。结婚必然要准备婚房，而从谈话中笔者也了解到，陆小姐对南宁各大楼盘也已有了一定程度的了解。她告诉笔者，由于积蓄有限，之前一度考虑到购房压力问题，一直想买套80平米左右的两房，待条件改善了再换一套大的房子。但随着限购令的即将执行，陆小姐的观念突然发生了转变，。如今的她，则想咬咬牙，直接买套100-120平米的三房。此外，就陆小姐所说，她身边许多朋友也存着这样的想法。看来，在限购令下，大户型房源或将重归市场热销主流行列。

　　限购令前，抢跑之势便如此凶猛，那么限购令下，南宁楼市又会产生如何的变化呢？笔者将与网友们共同探讨限购令下南宁楼市的后市猜想。

　　猜想二：市场推货期将无限期押后？

　　南宁版楼市限购令出来后，市场反应随之而来，与不少市民期望房价能有所下降的不同，更多开发商选择了在限购令大限到来之前加紧推货。限购令出台后的第一个周末前后，南宁多家楼盘在媒体上大打广告招揽客户预约或者开盘推出房源，众开发商出现抢跑现象。

　　瀚林美筑仅经历短短一天预约时间便匆匆开盘，开盘当日折扣低至85折；丽原天际上市预约前后不到一周，2月16日即推出首批房源，均价8528元，且送2000元每平方米的精装修。此外，位于相思湖新区的同人学府大道也打出了“限购令即抢购令，刻不容缓售完即止；三期一口价，特惠清货”；位于望州南路的香樟林同样打出“限购倒计时！抢购集结令！只剩8天，抢购大房的最后良机，一失不再”的广告；此外，位于良庆的银海华廷突然宣布二期2月18日正式公开认购，推出4#楼100多套房源，单价4480元/平方米起；位于鲁班路的振宁现代鲁班则用“限时抢购，至高优惠8万元/套”来吸引客户……

　　而本周，也是限购令正式出台前的最后一周，启美新城、瀚林美筑、丽原天际、龙光水悦龙湾等楼盘将陆续开盘，展开限购令前的最后一次市场抢跑。而润华尚城街区也打出了限购令前购房的特惠价——7500元/㎡，且前50套再赠精装修。