限购令逼近 南宁楼市疑惑重重祭四重猜想(2)

　　开发商的种种抢跑行为，让人们不禁在暗自揣测，其中，就有不少人担忧限购令正式执行后，市场推货量是否将会大幅减小，开发商是否会捂盘，待熬过限购令后再进行大幅度放量。

　　在住朋购友论坛中，一位ID为“披上马甲流浪”的网友说道：“别搞得开发商都捂盘不卖了，等限购令过后再卖。”而“柳时元”对此也不禁担忧道：“就一年时间？基本上对南宁大开发商没什么影响，前两年都赚够钱了，扛一年对他们来说应该没问题。”

　　南宁限购令当前，开发商的举动及网友的纷纷臆测，让限购令出台后的市场境况更添几许迷蒙。此外，如今广泛流传的“假结婚”等走漏洞应付南宁限购令的购房行为，似乎也让人们对此次限购令是否能达到预计的效果而心存疑虑。

　　届时南宁市场上房地产产品的供应是否正常，仍是未知之数！

　　猜想三：南宁房价或将大跌？ 看开发商的实力较量

　　让持续高涨的南宁房价得到控制，毫无疑问是本次限购令出台的主要目的。

　　南宁作为一个对政策反应相对滞后的城市，2009年楼市大热以来，楼市便持续升温，仅一年多的时间，南宁房价便从原先4000元/㎡攀升到如今的6137元/㎡。楼市新政、房贷新政、加息……从2009年底以来，中央及地方的一系列政策剑指居高不下的房价，但房价却始终如雷打不动的顽石，只有上涨却未见下跌。迈入2011年，除了房价问题外，通胀等问题也让中央头疼不已。而新国八条的出台，全国72个城市将加入限购令阵营等举措，兴许正体现了中央卯足劲儿，势必要将房价问题解决的坚定决心。

　　而对于如今中央的态度以及即将正式执行的南宁限购令，南宁众多业内人士的口吻也一改以往的乐观及镇定，而更多的是想方设法去减少政策对自身项目销售所带来的影响。但这次限购从某种角度上来说，是对开发商自身实力的一次严峻考验。

　　在近期广西房地产信息网所举办的限购令沙龙上，对于限购令给南宁楼市带来的影响，广西荣和集团营销总监梁于里认为，市场行为是供给和成本方面来决定的，对于实实在在做产品、做服务给消费者的开发商项目来说，产品价格必然还会持续坚挺，且限购主要是从需求上进行打压，而并没有从供给上解决平衡问题。南宁限购令实施后，最初是限购，尾随着的是观望，最后必然是反弹。南宁市场远没有饱和的情况下，从长远来看，房价仍会继续上涨。

　　广西保利置业集团高级经理覃皆铭则认为，“国家之所以出台这么多调控政策，是因为国家是希望房地产行业稳步发展，而不希望这个行业大起大落最终影响整个经济层面。”从这个角度上来看，南宁房价即使在本次限购令下有所回落，幅度应该也不会太大。

　　总之，要探讨“南宁房价是否下跌”的问题，或可按开发商实力来衡量。实力强的开发商，继续紧盯产品质量问题，项目价格必然不会下降太多；而实力较弱的开发商在限购令前若无计可施，或许大幅降价，又或许因“扛不住”而打道回府。但从房地产发展的长远趋势来说，南宁房价无论升降，幅度或不会过大。

　　猜想四：二手房行业迎来新一轮洗牌？

　　在本次限购令中，不仅仅新建商品住房受到冲击，二手房的影响更谓首当其冲。

　　南宁某房产置换公司资深经纪人马女士认为，今年二手房市场生意会难做。二手房成交量与政策本来就有很大的关系，这次把二手房纳入限购范围，对于户型面积在90平方米以上改善性房源会形成冲击。

　　从业多年的置业顾问李小姐告诉记者，二手房的大户型会难找买家。首先在税费方面，未满5年的营业税全额征收，形成二手房的交易成本增加；其次在银行贷款方面，大户型首付高，银行贷款难办。银行没有信贷额度，房贷难以发放，购买二手大户型房产的客户可能会观望。

　　而南宁市房地产经纪资深经理人邓勇也认为，国八条的实现，“限购令”的逼近，将促使二手房客源有所转向，购房者会转而购买新房，限购令下二手房行业将迎来新一轮洗牌，促进营销方式多元化发展，或许是二手房企业在年内惟一的出路。

　　究竟以上猜想能否成为现实，尚需时间来检验。