广州实施二手房网签 两月成交盘源达1901套

　　广州市二手房网签已推行两个月，截至发稿日为止在网上交易系统放盘或成交的盘源达1901套。广州市房屋交易监管中心有关人士表示，由于1月份上半月仅是越秀区自行交易及全市六区中介促成交易的二手房使用网签系统，从1月下旬开始全市才正式进入网签时代，故此1月份的二手房成交价格仅做参考，从2月份开始，二手房的网签成交价和成交量才具有实在的参考意义。

　　要等“阳光家缘”公布广州市2月份的全市成交报告，要等到3月。不过，网签满两个月之际，记者从政府有关人士、中介公司了解了网签的最新进展及关于网签过程的意见和建议。您自己使用过网签系统了吗？您对二手房买卖网签系统有什么意见和建议？欢迎读者给本版邮箱说说您网签的故事。

　　两大按揭机构加入网签服务点

　　2月中旬，广州市刚有两个非中介公司的网签服务点开通。据了解，这两个网签服务点分别设在亿达按揭和汇瀚按揭，两大按揭机构虽分别属于满堂红和中原地产，但两家公司也有不少直接上门办按揭的客人。因此这两大按揭机构为方便这些客户，申请开通网签服务。

　　据政府有关人士透露，有意开通网签服务的机构可先向市房屋交易监管中心提交申请报告，该中心根据有关机构的业务范围及资质作出批复，若获得同意成为签约服务点，该机构即可购买数字证书，开展有关服务。这位人士表示，政府为确保自行交易人士不会因网签而增加交易成本，规定签约服务点必须为自行交易人士提供免费网签服务。以亿达按揭和汇瀚按揭来说，两大机构为直接上门来申请按揭人士提供免费网签服务，收取的只是按揭服务费，不能额外增加网签服务费。

　　据了解，去年楼市火爆时，曾有银行向政府透露成立网签服务点的意向，银行“直贷”客户可在银行进行网签。不过到今年1月份网签开始实施，楼市已逆转，目前仍未有银行申请开通网签服务。政府有关人士表示，一些按揭公司曾申请开通代办网签服务，希望为一些小地产行提供网签服务，以便吸纳地产行转介的按揭客户。代办网签必须是服务自行交易人士，在网签合同中会对该代办点作出注记。

　　2011年初，媒体报道北京一些中介以重复网签来达到为客户向银行报高价、向交易登记报低价的目的。市房屋交易监管中心主任史小明看到报道后，立即指示下属注意堵住有关漏洞。有关人士表示，广州市重复网签的个案很少，大部分是由于中介公司操作人员不熟练而导致。

　　网签细节尚待改进

　　亿达按揭业务管理部网签主任周玲告诉记者，广州二手房网签两个月来系统较顺畅，网签过程及后续递件流程也大致顺利，不过网签与后续过程的衔接中仍有一些细节有待改进。周玲表示，他们在代理私房或别墅交易时遇到一个麻烦，在填写盘源“所在层数”时必须要填写具体层数，但有时候私房或别墅是整栋出售的，比如说是1~3层全部出售，但在“所在层数”上很难完整表述。这个小细节最后有劳中介协会与交登中心沟通后才能解决。此外，他们在代理某些盘源时，业主手持的是旧房产证，无法通过产权档案馆系统的验证，连网上放盘都做不了，最后也只能到交易登记中心现场搞掂。

　　据了解，各区交登中心在收取递件申请表份数上也有所不同，白云区交登中心只需收取一份，而其他区则要收取多份。中介人士希望各区在递件申请表份数上也最好做到统一。据周玲透露，他们在黄埔区代理某个单位二手网签时，发现网签合同上的内容并不能上载到递件申请表上。由于网签合同与递件申请表可以预先打印，但交易代理人一项在网签合同上可以打印出来，不过在递件申请表上却打不出代理人的名字来，故此要手写上去，最后也要有劳中介协会与交登中心沟通才搞掂。(记者李凤荷)